深圳資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓_資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

深圳資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓_資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

時隔近9個月，皇庭國際出售重大資產(chǎn)取得新進展。

皇庭國際出售核心地產(chǎn)

11月22日晚間，皇庭國際發(fā)布公告稱，旗下核心資產(chǎn)深圳皇庭國際購物廣場（以下簡稱“皇庭廣場”）有意向合作方。 公告顯示，公司與（以下簡稱“豐漢一鋼”）簽署了《合作框架協(xié)議》。

皇庭國際在上述公告中所指的主要資產(chǎn)是其持有的（以下簡稱“融發(fā)投資”）各不低于51%的股權(quán)。 融發(fā)投資持有皇庭國際的核心物業(yè)資產(chǎn)——位于深圳中心區(qū)的購物中心皇庭廣場。 出售上述股權(quán)的意向發(fā)生于今年2月7日，公司董事會審議通過了相關(guān)議案。

相關(guān)人士對《證券日報》記者表示：“具體收購事項還需雙方協(xié)商后根據(jù)實際情況進行調(diào)整，本次擬設(shè)立有限合伙作為收購平臺。收購金額及比例該黨的貢獻尚未確定?！?/p>

簡單總結(jié)一下，本次交易是先債后股權(quán)。 交易結(jié)果為皇庭國際融發(fā)投資現(xiàn)有債務(wù)將得到償還，皇庭國際將放棄對融發(fā)投資的控股權(quán)，但仍將間接持有部分股權(quán)。

事實上，皇庭國際的公告之所以受到如此多的關(guān)注，背后還有一個原因。

早在今年2月，皇庭國際就已通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售融發(fā)投資及其持有的不少于51%的股份。 融發(fā)投資的核心資產(chǎn)為京島國商購物中心（即帝京廣場）。

無論是地段還是人氣，皇庭廣場都占據(jù)著絕對的優(yōu)勢。 但疫情以來，尤其是2022年以來，房地產(chǎn)進入“寒潮”，大宗商品市場運行壓力加大，商品銷售持續(xù)低迷。

自上市以來，皇庭國際一直在尋找合適的交易方。 而如今，時隔九個月，皇庭國際迎來重大交易進展。 可以說，連云港豐瀚一鋼在相關(guān)股權(quán)上市近9個月以來，是一個比較確定的“接盤者”。 御庭國際無疑是個好消息。

目前還不知道這筆交易最終會走向何方，但可以肯定的是，皇庭國際現(xiàn)在開始取得第一個突破。

皇庭國際掌舵人鄭康昊，曾打敗“深圳首富”潮汕地產(chǎn)二代

公開資料顯示，皇庭國際（以下簡稱“皇庭國際”）成立于1983年，以零售業(yè)務(wù)起家。 1996年登陸深交所A股主板。 現(xiàn)已轉(zhuǎn)型為一家以房地產(chǎn)經(jīng)營管理為主營業(yè)務(wù)的集團上市公司。 皇庭國際現(xiàn)任老板鄭康豪是祖籍廣東潮陽的潮汕商人鄭世進之子。

皇庭國際實際控制人鄭康豪

鄭氏作為潮汕常見的姓氏之一，地位顯赫。 作為全球鄭氏會的會長，鄭世錦是整個“潮汕幫”的首領(lǐng)。

90年代初，深圳作為改革開放的先行者，率先在國內(nèi)進行土地拍賣。 無數(shù)潮汕人乘著這股春風，來到深圳淘金。

從陸軍工兵轉(zhuǎn)來的鄭世錦也是如此。 他很早就開始開發(fā)建設(shè)深圳，有“深圳先鋒?！钡姆Q號。 從深高速到深圳機場，鄭世錦在深圳早期的許多基建項目中都留下了“開荒”的足跡。

1997年，依靠在各種基建項目中積累的人脈和資金，鄭世錦轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，在深圳福田成立了自己的房地產(chǎn)公司——恒豪地產(chǎn)。

此時，在東南亞金融危機的影響下，整個中國的房地產(chǎn)市場都處于低谷。

鄭世錦更是“頭鐵”。 1998年，膽子大的鄭世進斥巨資在深圳市福田區(qū)開發(fā)了兩棟樓盤，合計近400套，取名皇庭居，這是鄭家“皇庭”系列的第一槍。

幸運的是，鄭世錦開發(fā)房地產(chǎn)的那一年恰好是政府為應(yīng)對東南亞系統(tǒng)性金融危機而決定救市的第一年，而救市政策伴隨著第一輪去庫存政策，大大受益的房地產(chǎn)。

得益于政策，不到3個月，鄭世錦的皇庭居就迅速售罄。

皇庭居的高利潤，資金回籠快，給了鄭世錦很大的信心。 接下來的幾年，鄭世錦重點在福田開發(fā)新的地產(chǎn)，手上的資金和地產(chǎn)也越滾越大。 2002年，皇庭世紀開業(yè)時，當天售出600多套。

手握王庭系列“王牌”，鄭家恒豪地產(chǎn)大放異彩。

帶著父輩的“御庭夢”，2005年，即將步入中年的鄭康昊從父親鄭世進手中接過了“接力棒”，隨后成立了御庭集團。 鄭氏地產(chǎn)正式進入新皇庭時代。

《東方財富網(wǎng)》公開信息顯示，鄭康昊出生于1976年，畢業(yè)于深圳大學工商管理專業(yè)，后獲得天津大學工商管理碩士學位。 懷揣著開創(chuàng)朝廷時代的夢想，鄭康昊開始了對城池的掠奪。

首先要關(guān)注的是深國商手中的頂級地塊，皇庭廣場的前身京島國際購物廣場。

皇亭廣場原名晶島項目，由深圳融發(fā)投資開發(fā)。 2002年征地，2005年開工建設(shè)，后因資金問題擱置。

這塊價值連城的土地，吸引了各方勢力的覬覦，引發(fā)了上市公司深國商的股權(quán)爭奪戰(zhàn)。 當時，深圳首富、“潮汕幫”成員黃茂如、御庭鄭康豪、原大股東馬來西亞和昌父子與公司管理層展開博弈。 Belia ，終于在 2009 年獲勝。

成為申國商掌門人后，鄭康昊玩起了金融游戲。 十多年來，鄭康豪先后從中信信托、渤海信托、平安信托等近十家金融機構(gòu)籌資超過130億元，其中超過15億元用于京島項目的裝修工程和投資促進費。

2013年，更名為深圳皇亭廣場開業(yè)。 2015年，“深國商”正式更名為“皇庭國際”。 然而深圳資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓，業(yè)績低迷，加上借新還舊的諸多隱患，高昂的融資成本，讓皇庭國際越發(fā)舉步維艱。 國際債務(wù)問題愈演愈烈。

2021年，朝廷國際危機全面爆發(fā)，多家信托“踩雷”，鄭康昊本人也多次被列為失信執(zhí)行人。 據(jù)皇庭國際統(tǒng)計，截至2021年12月31日，一年內(nèi)到期的有息負債總額為40.64億元，占貸款余額的89.75%。 貸款中，房地產(chǎn)、存單等實物資產(chǎn)抵押貸款38.63億元，信用貸款2.01億元。

公開資料顯示，皇庭國際2020年、2021年和2022年前三季度的凈利潤分別為-3.2億元、-12.5億元、-4.1億元。 2022年前三季度，貨幣資金僅約1.28億元，流動負債高達57億元。

出售核心資產(chǎn)皇庭國際似在為半導體轉(zhuǎn)型鋪路

出人意料的是，房地產(chǎn)的路越走越窄。 鄭康昊干脆改弦更張，宣布進軍半導體行業(yè)，跨界收購億發(fā)動力。

從去年開始，御庭國際就宣布公司將轉(zhuǎn)型半導體行業(yè)，隨后開始在半導體行業(yè)頻頻發(fā)力。

2021年10月26日，御庭國際召開2021年第九屆董事會第十二次臨時會議，審議通過了《關(guān)于增資簽約億發(fā)動力的議案》，并于2021年10月28日披露了關(guān)于董事會及《關(guān)于投資德興億發(fā)功率半導體有限公司的進展公告》。 等相關(guān)公告披露并說明了公司投資收購德興億發(fā)功率半導體有限公司的情況。

公開資料顯示，億發(fā)電源主要從事功率半導體器件和智能電源控制器件的設(shè)計、制造和銷售，擁有年產(chǎn)24萬片6英寸晶圓的生產(chǎn)線。

今年6月18日，皇庭國際發(fā)布公告稱，公司全資子公司皇庭基金已簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬收購周兵和寧波億發(fā)持有的德興億發(fā)功率半導體有限公司（“億發(fā)功率》簡稱）9.67%和4.76%股權(quán)，作價分別為5561萬元和2739萬元。

對于此舉，皇庭國際當時公告稱，本次收購旨在推動公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，開拓新業(yè)務(wù)。

隨后深圳資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓，御庭國際在半導體領(lǐng)域展開了一系列后續(xù)行動。

在皇庭國際的公告名單中，今年3月，公司擬向元和（廣州）半導體科技有限公司投資5000萬元，持有其9.09%股權(quán)，投資前估值為5億元。 . 元和半導體是，未來的主要業(yè)務(wù)是：AR、VR等應(yīng)用領(lǐng)域核心芯片的設(shè)計、研發(fā)和銷售。 ，一家VR眼鏡公司。

6月2日，皇庭國際分別與金拓資本簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，與和創(chuàng)資本簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。 雙方擬在電子和半導體產(chǎn)業(yè)開展投資合作。

值得注意的是，御庭國際不僅將業(yè)務(wù)延伸至半導體，在公司管理方面也發(fā)生了“大變革”。 前一批董事會秘書、證券事務(wù)代表等高級管理人員已更換。 . 而就在今年9月13日，皇庭國際聘請了一批新的高級管理人員，其中邱善勤的履歷也值得關(guān)注。 大學，北京航空航天大學客座教授，負責國家軟件與集成電路公共服務(wù)平臺（CSIP）建設(shè)。

皇庭國際邱善勤出席2022世界半導體大會高峰論壇

此外，皇庭國際邱山秦出席由安徽省人民政府與安徽省人民政府共同主辦的以“合作共贏”為主題，聚焦核心領(lǐng)域的世界半導體大會高峰論壇集成電路產(chǎn)業(yè)問題。 與一批半導體行業(yè)專家交流洽談。

皇庭國際公開資料顯示，公司目前正處于重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型階段，推進新的“123”轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，公司將向功率半導體IDM模式發(fā)展。

從行業(yè)來看，一方面是業(yè)績虧損、負債累累，另一方面是半導體“大跨界”。 皇庭國際的“自救”用意顯而易見。 而這也是皇庭國際此次出售核心資產(chǎn)的一個極其重要的原因。

在外界看來，皇庭廣場自2013年開業(yè)至今已8年。在此期間，皇庭廣場一直是皇庭國際旗下較為知名的核心地產(chǎn)資產(chǎn)，是中國極具辨識度的地標性建筑。它的品牌。 現(xiàn)在，皇庭國際正計劃出售它。 一旦成功，將不僅僅是一筆簡單的交易。 對于皇庭國際目前的轉(zhuǎn)型，可以解決公司目前的部分債務(wù)問題，大大緩解公司的現(xiàn)金流壓力。 ，導致公司業(yè)務(wù)恢復良好。

此外，皇庭廣場地段優(yōu)質(zhì)，知名度高。 兩次上市參考價分別為74.93億元和56.2億元。 可見，一旦出售，對于皇庭國際來說，將是一筆不小的收入。 彌補皇庭國際原有的虧損，為半導體轉(zhuǎn)型做鋪墊。

綜上所述，皇庭國際在深思熟慮后，宣布出售其核心資產(chǎn)皇庭廣場，也從側(cè)面印證了公司未來的方向和布局半導體的決心。 未來皇庭廣場與豐漢義港的交易能否成功，我們拭目以待。

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資料來源：財寶網(wǎng)、證券日報、豐盛道、分眾財經(jīng)Focus、高朋網(wǎng)等