公司轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)_鄭州公司手續(xù)轉(zhuǎn)讓

公司轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)_鄭州公司手續(xù)轉(zhuǎn)讓

11月10日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《深圳市非商品房出讓辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《出讓辦法》）向社會公開征求意見。 并于2022年12月12日下午15:00-17:30舉行《轉(zhuǎn)讓辦法》聽證會。

《出讓辦法》的制定，旨在貫徹落實國家優(yōu)化配置土地要素、盤活存量資產(chǎn)的政策，規(guī)范非商品房經(jīng)營，促進存量土地資源流轉(zhuǎn)再利用，加快供給-側(cè)重結(jié)構(gòu)性改革，提高土地利用效率，推動深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

《出讓辦法》所稱非經(jīng)營性房地產(chǎn)，是指以協(xié)議方式提供土地，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）或土地使用權(quán)出讓合同中記載的土地性質(zhì)。不動產(chǎn)登記證。 房地產(chǎn)的類型。

招標拍賣掛牌用地、城市更新開發(fā)建設用地、非農(nóng)建設用地、征還土地、土地整理后備土地、違章建筑、房地產(chǎn)不適用本辦法用于住宅目的。

《轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：

●工業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、倉儲、物流地產(chǎn)：非商品廠房、研發(fā)樓、倉儲（堆場）、物流樓等房地產(chǎn)建成后10年按規(guī)定繳納地價后方可入市，限整體轉(zhuǎn)移。 受讓方應當遵守我市工業(yè)用房轉(zhuǎn)讓和工業(yè)街區(qū)線路管理的有關規(guī)定，并取得行業(yè)主管部門的同意。

●商業(yè)地產(chǎn)：非商業(yè)性商業(yè)、寫字樓、酒店樓宇、商務公寓、康樂設施等房地產(chǎn)按規(guī)定繳納地價后即可入市轉(zhuǎn)讓，包括康樂設施、酒店樓宇、肉菜市場、會議中心等地產(chǎn)限整體轉(zhuǎn)讓。

●公共設施類房地產(chǎn)：在公共管理和服務設施類、交通設施類、公共設施類等非商品類房地產(chǎn)中，營利性房地產(chǎn)按規(guī)定支付地價后方可入市，且受限整體轉(zhuǎn)移； 公益性不動產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓。 確有特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，由行業(yè)主管部門按程序報有審批權(quán)的人民政府批準，并按規(guī)定辦理。 涉及國有企業(yè)間資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，在符合有關規(guī)定并取得國有資產(chǎn)管理部門批準文件后，可直接辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

非營利性質(zhì)的認定，由行業(yè)主管部門會同民政部門確定。

●產(chǎn)權(quán)屬于政府的房地產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)屬于政府或政府部門的非商品房，原則上不得轉(zhuǎn)讓。 申請由財政部門審核，報有審批權(quán)的人民政府批準后，出具同意劃轉(zhuǎn)的批復文件。

深圳市非商品房轉(zhuǎn)讓辦法

（征求意見稿）

第一條【目的和宗旨】為加快推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步盤活存量資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)，提高土地利用效率，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，規(guī)范我市非商品房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)管理，按照結(jié)合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和我市有關規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本市有關規(guī)定。

第二條【適用范圍】本辦法所稱非經(jīng)營性房地產(chǎn)，是指以協(xié)議方式提供，并在土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）中約定的或者登記在冊的土地。不動產(chǎn)登記證為非商品房或非商品房。 轉(zhuǎn)讓、自用等各類房地產(chǎn)。

招標拍賣掛牌用地、城市更新開發(fā)建設用地、非農(nóng)建設用地、征還土地、土地整理后備土地、違章建筑、房地產(chǎn)不適用本辦法用于住宅目的。

第三條【部門職責】市規(guī)劃和自然資源主管部門負責非商品房轉(zhuǎn)讓的綜合管理、指導和監(jiān)督工作。

市規(guī)劃、自然資源主管部門派出機構(gòu)負責具體辦理非商品房轉(zhuǎn)讓涉及的地價計收，并簽訂非商品房轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議。國有建設用地使用權(quán)。

市房地產(chǎn)登記機構(gòu)負責非商品房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)登記。

有關行業(yè)主管部門應當在職責范圍內(nèi)協(xié)助做好非商品房轉(zhuǎn)讓相關工作。

第四條【不得轉(zhuǎn)讓的情形】除法律法規(guī)規(guī)定或者市政府批準的其他情形外，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)在未竣工前不得轉(zhuǎn)讓。

第五條【工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、倉儲、物流用房】非商品廠房、研發(fā)用房、倉儲（場）、物流用房等不動產(chǎn)建成滿10年，可入駐按規(guī)定繳納地價后進入市場。 僅整個傳輸。 受讓方應當遵守我市工業(yè)用房轉(zhuǎn)讓和工業(yè)街區(qū)線路管理的有關規(guī)定，并取得行業(yè)主管部門的同意。

第六條【商業(yè)用房地產(chǎn)】非商品商業(yè)、辦公、賓館、商務公寓、休閑娛樂設施等房地產(chǎn)按規(guī)定繳納地價后，方可入市轉(zhuǎn)讓。 其中，游樂設施、酒店建筑、肉菜市場、會議中心等房地產(chǎn)限整體轉(zhuǎn)讓。

第七條【公共設施用房地產(chǎn)】非商品性公共管理和服務設施用房地產(chǎn)、交通設施用房地產(chǎn)、公共設施用房地產(chǎn)中，營利性房地產(chǎn)按規(guī)定繳納地價后方可入市，且僅限于整體轉(zhuǎn)讓； 非營利性永久不動產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓。 確有特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，由行業(yè)主管部門按程序報有審批權(quán)的人民政府批準，并按規(guī)定辦理。 涉及國有企業(yè)間資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，在符合有關規(guī)定并取得國有資產(chǎn)管理部門批準文件后，可直接辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

非營利性質(zhì)的認定，由行業(yè)主管部門會同民政部門確定。

第八條【政府所有的房地產(chǎn)】產(chǎn)權(quán)屬于政府或者政府部門所有的非商品房地產(chǎn)，原則上不得轉(zhuǎn)讓。 申請應當按照規(guī)定提出，由財政部門審核并報有審批權(quán)的人民政府批準后，出具同意劃轉(zhuǎn)的批復文件。

第九條【申報REITs的情況】因基礎設施領域房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行需要轉(zhuǎn)讓非商品房地產(chǎn)的，市發(fā)展改革部門會同有關部門提出意見報市政府批復并出具批復。 出讓后的土地用??途、產(chǎn)權(quán)限制等條件不變。

第十條【強制變更的情形】非商品房地產(chǎn)經(jīng)人民法院、仲裁委員會或者市政府裁定的，需要協(xié)助辦理首次登記或者過戶登記。 生效法律文件或市政府批準文件等向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記，過戶后土地使用、產(chǎn)權(quán)限制等條件不變。 尚未辦理不動產(chǎn)登記的，當事人應當持人民法院、仲裁委員會或者市政府的生效法律文書或者市政府的批準文件，以及土地用途、 、產(chǎn)權(quán)限制等條件不變。

第十一條【程序】轉(zhuǎn)讓非商品房按照我市有關規(guī)定需要繳納地價款的，應當簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議。建設用地繳納地價款后，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

根據(jù)本辦法第八條、第九條的規(guī)定，在土地用途、產(chǎn)權(quán)限制等條件不變的情況下，轉(zhuǎn)讓雙方可以憑轉(zhuǎn)讓方的批準文件直接向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記。政府或相關政府部門。

第十二條【不動產(chǎn)登記】不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記時，轉(zhuǎn)讓合同約定為非商品性質(zhì)或者僅限自用的，不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記證將統(tǒng)一注明產(chǎn)權(quán)限制為不可轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)本辦法限制整體出讓的房地產(chǎn)，在補交地價申請入市前已完成證件分割登記但尚未辦理過戶登記的，應當整體出讓。以證書劃分登記區(qū)域和未劃分登記區(qū)域為準； 登記轉(zhuǎn)移的，該部分可按證書分割登記的基本單位轉(zhuǎn)移。

第十三條【用語解釋】本辦法所稱竣工，是指依法取得的整塊地塊規(guī)劃驗收合格證書或者建設工程竣工驗收備案證書。

本辦法所稱土地用途按照《深圳市城市規(guī)劃標準與導則》城鎮(zhèn)土地用途分類確定，房地產(chǎn)用途按照《深圳市城市規(guī)劃標準與導則》中建筑物、設施分類確定。城市規(guī)劃標準和指南”。

第十四條【政策連貫】原土地使用權(quán)出讓合同約定房地產(chǎn)為“非商品房（性質(zhì)或用途）”，但出讓時已足額支付市場地價款，且有土地使用權(quán)出讓合同中無其他限制性出讓條款 本辦法不適用于工業(yè)用地。

本辦法實施前，同一塊土地上部分房產(chǎn)已按照我市有關規(guī)定辦理非商品房轉(zhuǎn)為商品房手續(xù)的，其余部分的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為商品房。土地上的不動產(chǎn)仍可辦理商品性質(zhì)變更手續(xù)。 執(zhí)行本市現(xiàn)行土地價格法規(guī)。

以劃撥方式供應或者認定為劃撥財產(chǎn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為有償使用的公司轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)，按照國家有關房地產(chǎn)管理的規(guī)定進行管理。

非商品房地產(chǎn)處置涉及國有企業(yè)改制的，按照國有企業(yè)改制的有關規(guī)定管理。

拆遷安置房和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房租不賣的，按照本市拆遷安置房和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房的有關規(guī)定執(zhí)行。

位于我市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)，按照我市高新技術(shù)園區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行。

第十五條【施行時間】本辦法自2022年**月**日起施行，有效期5年。