房產(chǎn)公司注冊條件_注冊報關(guān)公司條件_注冊bvi公司條件

房產(chǎn)公司注冊條件_注冊報關(guān)公司條件_注冊bvi公司條件

在實踐中，個人投資房地產(chǎn)開公司時，面臨著房屋過戶的問題。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)接受方是否需要繳納契稅？ 答案是不。 根據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定房產(chǎn)公司注冊條件，個人以自有房產(chǎn)投資設(shè)立公司，選擇這種組織形式，可免征契稅！

1.個人以自己的房地產(chǎn)投資設(shè)立個人獨資企業(yè)，免征契稅。

政策依據(jù)：

事實上，早在2008年，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于自然人與其個人獨資企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)契稅問題的通知》（財稅2008第142號） )規(guī)定：

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅[2003]184號）第7條，“企業(yè)改制重組過程中，同一投資者內(nèi)企業(yè)之間的土地、房屋權(quán)屬自由轉(zhuǎn)讓，不征收契稅。”

自然人與其個人獨資企業(yè)之間土地、房屋所有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓，屬于同一出資人內(nèi)部土地、房屋所有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓，可參照上述規(guī)定征收契稅。 不過，目前這項政策已被廢除。 眾所周知，政策被廢止，往往是因為政策的主要內(nèi)容與法律、行政法規(guī)、國務(wù)院文件相抵觸，或者被新的法律、行政法規(guī)、國務(wù)院文件、規(guī)章、規(guī)范所取代。 由性文件廢除或取代。

我們仿效，在財稅（2015）37號文中發(fā)現(xiàn)了類似的規(guī)定，但也被廢止了。 最后房產(chǎn)公司注冊條件，我們找到了現(xiàn)行有效的財稅[2018]17號，財稅[2018]17號第6條：

同一投資者內(nèi)部企業(yè)之間，包括母公司與其全資子公司之間、同一公司的全資子公司之間、同一自然人與其獨資企業(yè)之間的土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓免征契稅。

2.個人以自己的不動產(chǎn)資金設(shè)立個體工商戶和合伙企業(yè)，免征契稅。

政策依據(jù)：

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)售后回租融資契稅政策的通知》財稅〔2012〕82號第6條規(guī)定，個體工商戶經(jīng)營者將自己的個人名下的房屋、土地權(quán)屬過戶到個體工商戶名下，或個體工商戶將名下房屋、土地所有權(quán)過戶回原經(jīng)營者個人名下的名，免征契稅。

合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地所有權(quán)過戶至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地所有權(quán)過戶至原合伙人名下，免征契稅。

綜上所述，我們理解個人以自己的不動產(chǎn)資金設(shè)立個人獨資企業(yè)、個體工商戶、合伙企業(yè)的，免征契稅。

有人可能會問？ 為什么呢，如果是有限公司（不是），是不是也免征契稅呢？

答案是否定的！ 為什么？ 眾所周知，契稅的納稅義務(wù)是否發(fā)生取決于產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)移，但它是指設(shè)立自然人股東或法人股東且只有一個自然人股東或法人股東。 一種特殊的有限公司形式。

個人投資自己的房產(chǎn)，房產(chǎn)相當(dāng)于從左口袋轉(zhuǎn)移到右口袋。 仍屬于自然人股東或法人股東，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)移。 因此，政策規(guī)定免征契稅。 個人用自己的不動產(chǎn)投資設(shè)立非營利組織。 產(chǎn)權(quán)不是從一個人的左口袋轉(zhuǎn)到右口袋，而是等同于進(jìn)入別人的口袋。 產(chǎn)權(quán)實質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移，不能免征契稅。

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