房地產(chǎn)公司注冊條件_前海注冊保理公司條件

房地產(chǎn)公司注冊條件_前海注冊保理公司條件

注冊公司需要準(zhǔn)備的材料很多。 下面小編就以杭州為例，為大家一一列舉：

一般工業(yè)需要準(zhǔn)備的材料如下：

一、公司名稱：

申報名稱的形式由四部分組成：地區(qū)+名稱及行業(yè)規(guī)模+行業(yè)描述+組織形式；

由于公司名稱的重復(fù)率比較高，在選擇名稱和字號時，宜冷門不宜流行，字?jǐn)?shù)宜多不宜少；

核名前準(zhǔn)備3個以上即可，提高通過率；

二、注冊資本：

注冊資本分為認(rèn)繳和實繳，一般行業(yè)認(rèn)繳即可，無需驗資；

注冊資本的數(shù)額可根據(jù)自己企業(yè)的單價或合同價確定。 例如，你在網(wǎng)上銷售小商品，單價低于10000元，注冊資金為10000元； 但如果大額交易比較多，比如工程承包，金額動輒幾百萬，注冊資本就會增加到一百萬元。

新公司法修改后，注冊資本改為認(rèn)繳制，不需要實繳和驗資。 注冊資本只能在承諾的長期內(nèi)繳足到位。 這讓不少自然人創(chuàng)業(yè)者認(rèn)為：反正這筆錢是什么？ 您可以隨時支付，注冊更大的注冊資本可以使公司顯得獨一無二的實力和尊嚴(yán)。 所以，注冊資金很容易從500萬起步，1000萬甚至幾千萬的公司都習(xí)慣了。 挖了一個超級大坑。

因為創(chuàng)業(yè)者可能誤解了認(rèn)購的意思，認(rèn)購不是不付款房地產(chǎn)公司注冊條件，而是當(dāng)期未必全部繳清，但錢遲早是要補(bǔ)上的，萬一在經(jīng)營過程中發(fā)生糾紛公司，萬一提起賠償訴訟，法院要追回你的認(rèn)繳出資。 訂閱金額是您負(fù)責(zé)的金額。

三、經(jīng)營范圍：

1、企業(yè)的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，不得超出公司章程規(guī)定的經(jīng)營范圍申請登記。

2、企業(yè)的經(jīng)營范圍必須依法登記，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

3、企業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)屬于法律、行政法規(guī)限制的項目，必須依法經(jīng)批準(zhǔn)方可登記。

公司的經(jīng)營范圍是公司開展正常經(jīng)營和業(yè)務(wù)的前提。 因此，在公司注冊公司時，作為公司的經(jīng)營者，需要認(rèn)真填寫公司的經(jīng)營范圍。

可以在很多平臺上查看同行業(yè)的經(jīng)營范圍，作為參考。 經(jīng)營范圍不斷修訂，建議參考同行業(yè)新近注冊的公司； 業(yè)務(wù)范圍不宜過多或過少，應(yīng)根據(jù)主營業(yè)務(wù)適當(dāng)增加；

當(dāng)公司業(yè)務(wù)流程涉及新領(lǐng)域、新行業(yè)，公司經(jīng)營范圍不符合要求時，需要及時變更經(jīng)營范圍。

經(jīng)營范圍填寫注意事項：

1、不注意業(yè)務(wù)范圍的先后順序

一些企業(yè)同時在多個行業(yè)開展業(yè)務(wù)。 此時，經(jīng)營范圍中的第一個經(jīng)營項目屬于企業(yè)所屬行業(yè)，稅務(wù)局在稽查選案時往往參考行業(yè)級別。

【案例】A公司主要從事商業(yè)服務(wù)，也銷售商品，但把商品的銷售放在首位。 稅務(wù)局在選案時，與批發(fā)零售業(yè)相比，稅負(fù)相對較低，A公司就被盯上了。 其實6%的增值稅他們交的多，13%交的很少；

2、分支機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可以隨便寫

企業(yè)設(shè)立分公司時，分公司不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，其經(jīng)營范圍不得超過總公司的經(jīng)營范圍。 因此，分公司的經(jīng)營范圍應(yīng)在總公司的經(jīng)營范圍內(nèi)。

但是，企業(yè)設(shè)立子公司的，其經(jīng)營范圍可以不屬于總公司的經(jīng)營范圍。 由于母子公司經(jīng)常相互提供服務(wù)，總公司應(yīng)增加商業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)范圍，子公司應(yīng)增加向總公司提供服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍。

3. 沒有考慮認(rèn)可的收藏

擬申請批準(zhǔn)征收的新設(shè)立企業(yè)，應(yīng)當(dāng)避開不允許批準(zhǔn)征收的經(jīng)營范圍。

【案例】B公司擬為其新設(shè)立的公司申請核準(zhǔn)征收。 財務(wù)人員在辦理工商登記時，增加了專利代理和商標(biāo)代理的業(yè)務(wù)范圍。 申請審批的時候，稅務(wù)機(jī)關(guān)說專利代辦不能審批征收，貴公司不符合要求，于是B公司只能默默注銷，重新設(shè)立公司……

因此，有意核準(zhǔn)征收的企業(yè)應(yīng)更加注重經(jīng)營范圍的審核，避免國稅函[2009]377號文規(guī)定的不能核準(zhǔn)征收的品種。

4、業(yè)務(wù)范圍越多越好

由于超出經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)不能自行開具發(fā)票，需要向稅務(wù)局開具發(fā)票。 為了省事，財務(wù)人員把能想到的業(yè)務(wù)范圍都寫上了。

但有些企業(yè)運營不符合稅收優(yōu)惠條件。

【案例】非房地產(chǎn)企業(yè)以土地投資設(shè)立新公司暫免征收土地增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)除外。 不幸的是，如果新注冊的公司增加“房地產(chǎn)開發(fā)”的經(jīng)營范圍，公司以土地投資新公司可能無法享受稅收優(yōu)惠。

非房地產(chǎn)企業(yè)投資土地設(shè)立新公司，暫免征土地增值稅，變更為房地產(chǎn)企業(yè)后，需繳納土地增值稅？ 這樣可以省稅嗎？ 此問題請咨詢本公司專業(yè)顧問！

5.隨意復(fù)制經(jīng)營范圍

互聯(lián)網(wǎng)上經(jīng)常列出各個行業(yè)的共同業(yè)務(wù)范圍。 小編建議這樣的帖子大家可以看看參考一下，不要全部照抄。 即使是同一行業(yè)的公司，其業(yè)務(wù)側(cè)重點也大相徑庭。 以增值稅為例，在混合銷售中，按主營業(yè)務(wù)確定稅率。 對于同一混合銷售業(yè)務(wù)，主營業(yè)務(wù)不同的企業(yè)適用不同的稅率。

在確定主營業(yè)務(wù)時，還可以參照經(jīng)營范圍。 經(jīng)營范圍應(yīng)突出公司的主營業(yè)務(wù)，避免多繳稅款。

業(yè)務(wù)范圍雖小，誤區(qū)多多，記得繞道走~

四、公司會員資料：

法人、股東、監(jiān)事及其他公司成員的身份證照片及對應(yīng)的手機(jī)號碼；

股東分為自然人股東和法人股東。 如為法人股東，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及照片一張（加蓋公章）；

五、股權(quán)分配：

確定各股東的出資額及各持有多少股份（股東可以是一個，也可以是多個）；

六、地址材料：

地址材料有多種形式，只要有效即可。 一般以房產(chǎn)證、租賃合同照片居多；

注冊杭州公司，需要確定公司住所，簽訂租賃合同，要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件和房東身份證復(fù)印件。 房屋提供者應(yīng)根據(jù)房屋權(quán)屬出具下列證明：

（一）房屋提供者有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)附上房產(chǎn)證復(fù)印件，并在復(fù)印件上加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或者由產(chǎn)權(quán)人簽字。

（二）無產(chǎn)權(quán)證書的，由產(chǎn)權(quán)單位的上級或房產(chǎn)證發(fā)證單位在“需證明”一欄說明情況并蓋章確認(rèn)； 地處農(nóng)村的，當(dāng)?shù)卣部稍凇靶枳C件”一欄簽署同意在該地從事經(jīng)營的意見，并加蓋公章。

（三）產(chǎn)權(quán)為軍用不動產(chǎn)的，應(yīng)提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的《軍用不動產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

(4) 房屋為新購商品房且未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購房人簽字或蓋章的購房合同復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件、預(yù)售證明應(yīng)提交加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的房屋證復(fù)印件。

（五）房屋提供者為經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)具有出租經(jīng)營權(quán)的企業(yè)的，可直接在《房屋提供者證》一欄加蓋公章，并在同時出具加蓋公司公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 然后索要產(chǎn)權(quán)證。

(6)對部分高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)，政府將提供免費的租金補(bǔ)貼或免費地址。 孵化器和產(chǎn)業(yè)園也有相應(yīng)的租金補(bǔ)貼，租金很便宜。

(7) 不滿足以上條件的可以選擇使用掛靠地址注冊公司，費用相對便宜；

過程如下：

第一步：企業(yè)名稱驗證

如果要準(zhǔn)備3-5個公司名稱，公司名稱一般由四部分組成：行政區(qū)劃、商號、行業(yè)（可選）、組織形式。

第二步：提交材料

您可以選擇線上和線下提交材料。 線下投稿前，可提前在工商網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約。 審核大約需要2個工作日； 網(wǎng)上報名可直接登錄“浙江政務(wù)網(wǎng)”填寫報告。 半個工作日內(nèi)出具審核結(jié)果，部分前置審批7個工作日內(nèi)完成審核。

第三步：領(lǐng)取證書

法定申請材料經(jīng)審核通過后，可憑《批準(zhǔn)設(shè)立登記通知書》和身份證原件到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

第四步：雕刻

領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，需攜帶營業(yè)執(zhí)照原件和法定代表人身份證原件到指定部門刻章備案。 法定代表人不能到場領(lǐng)取的，需攜帶法人本人簽字或者蓋章的《刻字委托書》領(lǐng)取。

領(lǐng)取的公司印章包括：公章、財務(wù)章、合同章、發(fā)票章、法人章。

第五步：銀行開戶

完成營業(yè)執(zhí)照和印章后房地產(chǎn)公司注冊條件，即可到銀行開立基本賬戶，報稅無先后順序要求。

第六步：稅務(wù)報告

營業(yè)執(zhí)照和印章完成后，您可以到稅務(wù)局進(jìn)行納稅申報。

第七步：申請稅控機(jī)和發(fā)票

小型企業(yè)目前不需要領(lǐng)納稅證，一般納稅人企業(yè)需要花480元購買納稅證