賓館營業(yè)執(zhí)照_釣魚臺賓館對外營業(yè)嗎_東湖賓館游泳館營業(yè)

賓館營業(yè)執(zhí)照_釣魚臺賓館對外營業(yè)嗎_東湖賓館游泳館營業(yè)

最近在網(wǎng)上看到很多關(guān)于民宿的日租客被處罰的新聞。 一些經(jīng)營民宿的朋友不禁為之震驚。 怎么能叫合法呢？ 筆者咨詢了多家相關(guān)管理機構(gòu)的專業(yè)人士，整理出一個目前我認為最靠譜的參考：

我們先了解幾個主要概念。 在我國現(xiàn)行相關(guān)法律制度下，居住服務(wù)收入主要包括：（1）酒店住宿，（2）房屋租金。

這兩類都是以住房為載體，提供住宿服務(wù)，獲取營業(yè)收入。

酒店是大家比較熟悉的，也就是有合法營業(yè)執(zhí)照的酒店和賓館。 此類經(jīng)營所需的主要資質(zhì)為： 1.房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明； 2、營業(yè)執(zhí)照； 3、特種行業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

房屋租賃是指產(chǎn)權(quán)人將住宅或商品房出租給他人并從中獲取利益的行為。 房屋屬性分為4類（個人居住、個人非居?。黄髽I(yè)居住、企業(yè)非居住），標注在房產(chǎn)證或房產(chǎn)證上。 這四類的區(qū)別主要在于后期租賃所繳納的稅費不同。

租賃住房的主要管理機構(gòu)是哪個單位？ 住建局或房管局（有的地方叫城市更新局？），根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》制定的《商品房租賃管理辦法》中華人民共和國”是最高指導(dǎo)性文件。 其中，“第四條規(guī)定國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房屋租賃工作的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作?！薄渌÷?。

如果你想出租房子，不管長租還是短租賓館營業(yè)執(zhí)照，只要有房客需要交易，第一步就是到當(dāng)?shù)刈〗ú块T登記房屋租賃，并取得《租賃房屋登記證》等相關(guān)資質(zhì)證明。 《辦法》要求，承租雙方須同時提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或身份證明，管理機構(gòu)將在3個工作日內(nèi)辦妥。 如果只租一天怎么辦？ 沒說賓館營業(yè)執(zhí)照，方法沒說日期的長短。 租賃登記后呢？ 合法嗎？

此外，還涉及到公安機關(guān)。 《治安管理處罰法》第五十七條：“房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人，或者未登記承租人姓名、身份證件種類的，處以有編號的，處200元以下500元以下罰款。處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

更為嚴厲的是《反恐怖主義法》第八十六條：“住宿、長途客運、機動車租賃等經(jīng)營者和服務(wù)提供者有前款規(guī)定情形的，主管部門應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任?！碧?0萬元以上50萬元以下罰款，并處下列罰款，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處10萬元以下罰款。

承租人為外地人員的，根據(jù)《流動人口管理辦法》等規(guī)定，在居住地以外居住三天以上的，屬于流動人口，需要到居住地登記。公安機關(guān)辦理居留證件。

由上可見，租房住宿行為主要涉及住建和公安兩個部門，三項規(guī)定。

你發(fā)現(xiàn)誰負有法律責(zé)任？ 外地人員不住旅館而租房居住的，按照規(guī)定，上述申報等事項必須由房東完成。 房東必須先與租客簽訂租賃合同，并到住建部門登記； 房東。

別小看房子出租這件小事。 事實上，房東將房屋出租居住的行為涉及到多方面的法律責(zé)任。

回過頭來看，民宿、網(wǎng)約、日租等，都是以日計的短租。 從法律角度看，他們是作為酒店管理的嗎？ 還是由出租屋管理？

這個問題說到點子上了。 如果歸類為旅館，將涉及《旅館業(yè)治安管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。 房東必須辦理營業(yè)執(zhí)照、特別許可證、消防驗收等； 很簡單，沒有任何營業(yè)執(zhí)照等，只需要像上面說的那樣向房建和公安報備。

實際情況是，住一天半，房東和租客哪有時間辦這些手續(xù)？ 時間來不及，也夠麻煩的。 那么現(xiàn)狀如何呢？ 十有八九不登記不報，違規(guī)經(jīng)營。

與酒店相比，民宿、網(wǎng)訂房、日租房在地理位置、居住空間、安全舒適、性價比等方面具有獨特優(yōu)勢。 游客愿意花錢住，有需求就有市場。 越來越多的人從事短租民宿行業(yè)。

是不是說建房和公安都登記備案就合規(guī)了？ 別著急，你先坐，稅在后面。 根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)稅暫行條例》第三條：不動產(chǎn)出租的，以不動產(chǎn)的租金收入為計稅依據(jù)。 請檢查具體的稅種和稅率。

這次先說到這里，有興趣的朋友可以一起討論。