_房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)知識

_房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)知識

(2016)最高法民審1878號

關(guān)于公證書的有效性。 這一點在二審判決中已經(jīng)得到了詳細論證。 即使存在公證機構(gòu)超出執(zhí)業(yè)范圍辦理公證的問題，根據(jù)《公證法》的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)司法行政機關(guān)可以對公證機構(gòu)作出相應(yīng)處理，但這并不意味著公證不成立。公證無效，在沒有相反證據(jù)的情況下，二審判決認定公證書所證明的事實并無不當(dāng)。 童話音樂空間申請再審也不能成立，本院不予支持。

二審判決原件（2015）渝發(fā)知民終字第92號

《中華人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定：“自然人、法人或者其他組織可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)申請公證。 ” 2006年7月1日 1日起施行的《公證程序規(guī)則》第十三條第三款規(guī)定“公證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在批準的執(zhí)業(yè)區(qū)域內(nèi)受理公證業(yè)務(wù)”。 2006年3月1日施行的《公證機構(gòu)執(zhí)業(yè)管理辦法》第三十六條第二款：公證機構(gòu)違反《公證法》第二十五條規(guī)定，跨執(zhí)業(yè)地區(qū)辦理公證業(yè)務(wù)的，由當(dāng)?shù)鼗蛘咴O(shè)區(qū)的市司法行政機關(guān)予以制止，責(zé)令改正。 這些法律和部門規(guī)章規(guī)定，公證機構(gòu)需要在其執(zhí)業(yè)區(qū)域內(nèi)開展公證業(yè)務(wù)，但并未涉及跨地區(qū)執(zhí)業(yè)出具的公證證書的效力問題。 因此，公證機構(gòu)跨地區(qū)執(zhí)業(yè)需要履行行政手續(xù)，但所作出的公證文書并不一定因此無效。 本案視聽著作權(quán)代取證據(jù)，住所地在鄭州市，故公司向鄭州市金水區(qū)公證處申請公證。 委托當(dāng)事人辦理公證并不違法，但不清楚音像著作權(quán)協(xié)會是否授權(quán)以自己的名義申請公證，公證申請人仍為音像著作權(quán)協(xié)會鄭州知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司，這只是一個代理。 在申請公證時，她既沒有在居住地北京市也沒有在案發(fā)地濮陽市申請公證。 該程序確實存在某些缺陷。 但因?qū)O艷霞沒有證據(jù)推翻公證事項的真實性，鄭州市金水公證處在本案中出具了《公證書》所證明的事實予以確認。 孫艷霞在其經(jīng)營的濮陽市勝利路童話音樂空間錢柜店內(nèi)擅自播放涉案音樂電視作品199部，并向消費者提供公開復(fù)制涉案音樂作品的技術(shù)設(shè)備，侵犯了音像著作權(quán)協(xié)會放映作品的權(quán)利。 權(quán)利和獲得報酬的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

最高法（2015）民審字第1029號

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十七條第二款的規(guī)定，“經(jīng)過公證登記的書證，一般比其他書證、視聽資料和證據(jù)更具證明力。證人證言”，因此鄭州知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司，為保證公證文書的優(yōu)勢，進一步規(guī)范公證取證，人民法院應(yīng)當(dāng)嚴格審查公證取證及其程序。 但需要注意的是，人民法院在審查、采納公證證據(jù)時，不僅要避免將公證證據(jù)尊為“證據(jù)之王”，而應(yīng)認為只要公證證據(jù)符合真實性、合法性和合法性。證據(jù)的關(guān)聯(lián)性，將作為定案依據(jù)； 還必須防止機械和簡單地否定所有有缺陷的公證書。 公證證據(jù)本身存在瑕疵，并不一定導(dǎo)致公證證據(jù)效力喪失。 在公證證據(jù)或取證程序存在或可能存在瑕疵的情況下，雙喜公司的上述請求能否得到支持，應(yīng)結(jié)合其提交的證據(jù)及李曉麗的抗辯是否成立，綜合判斷。 一、二審法院僅以雙喜提交的涉案公證書存在瑕疵，屬于事實不清、適用法律不當(dāng)為由駁回雙喜的訴訟請求。

為什么保護知識產(chǎn)權(quán)_依法保護產(chǎn)權(quán)經(jīng)租房

知識產(chǎn)權(quán)法律制度的主要目的是在保護公共利益的同時最大限度地激勵人們進行發(fā)明、智力創(chuàng)造或合法經(jīng)營。

知識產(chǎn)權(quán)是一項重要的無形資產(chǎn)，在企業(yè)價值中所占的比重越來越大。 根據(jù)智力資本OCEAN TOMO的調(diào)查，1975年，標(biāo)普500公司83%的市值是有形資產(chǎn)（廠房、機器、房地產(chǎn)等），到2015年，84%的公司市值是由無形資產(chǎn)確定。 主要是知識產(chǎn)權(quán)。

在這樣的時代背景下，制定知識產(chǎn)權(quán)保護戰(zhàn)略，可以幫助企業(yè)更好地將知識產(chǎn)權(quán)工作與總體經(jīng)營目標(biāo)結(jié)合起來，明確規(guī)劃知識產(chǎn)權(quán)工作任務(wù)，更好地管理和保護企業(yè)無形資產(chǎn)，形成企業(yè)和發(fā)展的優(yōu)勢資源。

從實踐來看，不同的企業(yè)對知識產(chǎn)權(quán)的認知和能力不同，大致可分為以下幾種情況：

一、知而不知。

近年來，我國全社會的知識產(chǎn)權(quán)保護意識明顯提高為什么保護知識產(chǎn)權(quán)，越來越多的企業(yè)管理者意識到知識產(chǎn)權(quán)的基本概念和重要性。

但仍有不少企業(yè)對知識產(chǎn)權(quán)保護的認識僅限于各種資質(zhì)申報、評估、獎勵等被動要求。 他們知道企業(yè)應(yīng)該擁有知識產(chǎn)權(quán)，而對知識產(chǎn)權(quán)的認識僅限于“量”的層面。 這些知識產(chǎn)權(quán)的“什么”和“怎么樣”還很模糊。

此類企業(yè)往往還沒有在真實的商業(yè)環(huán)境中面臨過知識產(chǎn)權(quán)挑戰(zhàn)，知識產(chǎn)權(quán)保護一般采取事務(wù)性工作的形式（申請專利、商標(biāo)、申報相關(guān)資質(zhì)等）。

二、知道但做的少。

一些企業(yè)對知識產(chǎn)權(quán)的含義有了更深層次的認識和理解，例如：知道知識產(chǎn)權(quán)是規(guī)定權(quán)力范圍，筑起一道防御墻； 知道一個公司如果擁有知識產(chǎn)權(quán)，就可以獲得競爭優(yōu)勢。

有時還可以保護企業(yè)免受訴訟，保護商業(yè)利益等。但是，這一級別的企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)實踐并不多。 “防御性”工作多于“逐利性”工作為什么保護知識產(chǎn)權(quán)，往往是“一案一案”、“一案破案”（如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品侵權(quán)后提起訴訟） 、被起訴后有針對性地應(yīng)訴等）。 這類企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護一般表現(xiàn)為合法工作。

三、熟練運用。

這個級別的企業(yè)已經(jīng)掌握了在一系列業(yè)務(wù)場景中靈活運用知識產(chǎn)權(quán)的能力。 知識產(chǎn)權(quán)已經(jīng)很好地融入企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、營銷等各個環(huán)節(jié)，在經(jīng)營發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。

企業(yè)可以更加巧妙地將知識產(chǎn)權(quán)作為“武器”（戰(zhàn)略訴訟、交叉許可等）或“工具”（產(chǎn)業(yè)發(fā)展熱點和空白點分析等）開展競爭性工作。

企業(yè)深刻認識到“掌握在自己手中的權(quán)利也是成本”，開始關(guān)注如何降低申請和維護知識產(chǎn)權(quán)組合的成本，控制成本，系統(tǒng)地評估知識產(chǎn)權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)之間的平衡。財產(chǎn)風(fēng)險和收益。 這類企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護一般表現(xiàn)為管理工作。

某電子有限公司知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略

一家擁有一百多年發(fā)展歷史的電子企業(yè)，一直認為知識產(chǎn)權(quán)是一項重要的商業(yè)資產(chǎn)，不僅可以為企業(yè)產(chǎn)生現(xiàn)金收入，還可以創(chuàng)造非現(xiàn)金收入。 公司的戰(zhàn)略理念是，知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略必須成為公司經(jīng)營戰(zhàn)略的組成部分，沒有知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略的經(jīng)營戰(zhàn)略就不是戰(zhàn)略。

4、戰(zhàn)略發(fā)展。

一些國際領(lǐng)先的高科技企業(yè)將知識產(chǎn)權(quán)視為重要的戰(zhàn)略資產(chǎn)，不僅將知識產(chǎn)權(quán)作為內(nèi)部管理事務(wù)，還將目光投向企業(yè)外部，通過洞察行業(yè)未來的發(fā)展方向和消費者喜好的挑戰(zhàn)，積極獲取保護企業(yè)利潤和市場份額所必需的知識產(chǎn)權(quán)，同時積極探索使公司成為該領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。

例如：通過參與標(biāo)準化活動，對技術(shù)進行專利化和標(biāo)準化，實現(xiàn)專利標(biāo)準化，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展； 或通過知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)變現(xiàn)獲得更多經(jīng)濟利益，通過知識產(chǎn)權(quán)投資獲得股權(quán)投資收益等。這類企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護一般表現(xiàn)為戰(zhàn)略性工作。

企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)意識和實踐往往是遞進的、累積的。 無論規(guī)模大小、發(fā)展階段如何，管理者都應(yīng)立足于企業(yè)所處的發(fā)展階段，面向更高層次的目標(biāo)，制定和實施適合企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護戰(zhàn)略，促進企業(yè)更好的發(fā)展。