武漢房產(chǎn)糾紛律師：建設用地規(guī)劃許可證怎么辦理《建設工程規(guī)劃》

武漢房產(chǎn)糾紛律師：建設用地規(guī)劃許可證怎么辦理《建設工程規(guī)劃》

趙紅兵律師1，武漢市房地產(chǎn)糾紛律師，目前在湖北普明律師事務所執(zhí)業(yè)。具體法律事務，每個案件。其獨特的辯護思維、嫻熟的訴訟技巧、精湛的辯論技巧和游刃有余的庭審表現(xiàn)，以及認真負責的工作態(tài)度，贏得了廣大當事人的一致好評。

建設用地規(guī)劃許可證如何辦理

《建設工程規(guī)劃許可證》包括以下內容：許可證號；發(fā)證機關名稱及發(fā)證日期；結構型；面積體積比和面積面積；附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖及各方向剖面圖。

以招標、拍賣方式取得國有土地使用權的，建設單位應當憑土地使用權出讓合同取得《建設用地規(guī)劃許可證》。

以協(xié)議方式取得國有土地使用權的，建設單位在簽訂土地使用權出讓合同前，必須向市規(guī)劃部門或者其派出機構取得《建設用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃部門或者派出機構應當根據(jù)相應的城市規(guī)劃，審查建設用地相關規(guī)劃設計指標，提出城市規(guī)劃設計要求，頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

建設單位未簽訂土地使用權出讓合同，且在取得《建設規(guī)劃用地許可證》后90日內未申請延期的，《建設用地規(guī)劃許可證》自動失效。

3、什么情況下不頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》？

根據(jù)《鄭州市城市規(guī)劃條例》，下列情形不予頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》：各階段政府主管部門；資質不符合相關行業(yè)管理規(guī)定的；設計文件不符合國家、省、市有關專業(yè)技術規(guī)范和規(guī)定的。

4、取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內容

建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后二年內不得申請變更規(guī)劃內容；兩年后變更申請的，由市規(guī)劃部門或者其派出機構按照法定程序進行初審并予以批準。

同意的，市規(guī)劃部門或者其派出機構應當向申請單位補發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應的用地手續(xù)；不予批準的，市規(guī)劃主管部門或者其派出機構應當書面答復申請單位。

5、竣工建筑物需要改變使用性質時，是否需要辦理《建設工程規(guī)劃許可證》

確需改變已建成建筑物的使用性質的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準，在簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議并繳納土地價款后，向城市規(guī)劃部門提出申請。審批機關核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或建設工程裝修、裝修許可證文件。涉及相關專業(yè)管理部門審批的，還應當征求相關部門的審核意見。

六、什么情況下需要重新申請《建設工程規(guī)劃許可證》

有下列情形確需變更工程的，應當重新申請《建設工程規(guī)劃許可證》：涉及建筑物的選址、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結構的；、設備的工藝設計、立面、平面、結構、功能、容量、外形都發(fā)生了很大的變化。

七、對于未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，主管部門可以采取哪些處罰措施？

未經(jīng)建設用地規(guī)劃許可證或者建設工程規(guī)劃許可證擅自建設的，市規(guī)劃部門可以依照《鄭州市規(guī)劃用地監(jiān)管條例》的規(guī)定采取查封、扣押等行政強制措施。

什么是建設工程規(guī)劃許可證

建設工程規(guī)劃許可證的定義：

建設工程規(guī)劃許可證由城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，是確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的合法憑證。建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的合法憑證，是建設單位建設工程的合法憑證，是在建設活動中進行監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。沒有該證的建設單位，其工程建設屬于違法建設，不能取得房地產(chǎn)權屬證。

建設工程規(guī)劃許可證的具體內容：

《建設工程規(guī)劃許可證》包括下列內容：

⑴ 許可證號；

（二）發(fā)證機關名稱和證書發(fā)證日期；

⑶用地單位；

（四）用地項目的名稱、位置、宗地編號、子項目名稱，建筑物性質、建筑層數(shù)、層數(shù)、結構類型；

（5）計算體積比的面積和各類別的面積；

⑩附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖、各向剖面圖。

建設工程規(guī)劃許可證的適用范圍：

城市規(guī)劃區(qū)內的各類建設項目，需依法申領《建設工程規(guī)劃許可證》。具體范圍包括：

1.新建、改建、擴建建設項目。

2、各類市政工程、管道工程、道路工程等。

3、文物保護單位和優(yōu)秀現(xiàn)代建筑的大修工程，以及改變原貌、結構、平面的裝修工程。

4、城市道路沿線或廣場設置的城市雕塑等美化工程。

5、戶外廣告設施。

6、各類臨時建筑物、構筑物。

建設工程規(guī)劃許可證的主要作用：

1、《建設工程規(guī)劃許可證》是建設工程申領《建設工程施工許可證》，進行規(guī)劃驗收、商品房銷售、房屋產(chǎn)權登記的法定條件。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》確認了相關建設活動的合法地位，保障了相關建設單位和個人的合法權益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設、拆除或者限期沒收違法建筑物、構筑物和其他設施的，有關人員可以由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

建設工程規(guī)劃許可證辦理程序：

1、根據(jù)項目業(yè)主申請建設工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃窗口組織對建筑設計方案進行技術審查，并于當日向并審部門發(fā)出《建筑設計方案并審通知書》。

2.收到《建筑設計方案并聯(lián)審批通知書》后，各并聯(lián)審批部門應在3個工作日內提出審查意見，并簽署《建筑設計方案并聯(lián)審批審查意見書》反饋市政府規(guī)劃局。

3、中央規(guī)劃窗口收到并審部門的《建設規(guī)劃與建筑設計方案并審審查意見書》后，在5個工作日內完成方案審查和施工圖審查。規(guī)劃需要修改的，應當提出修改意見，并說明修改理由，修改后由項目申請人重新申請建設；經(jīng)批準的，建設單位應當申請建設工程規(guī)劃許可。

4、中央規(guī)劃窗口申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》、《消防設計審查》、《新建民用建筑工程人防地下室施工意見審查》、《氣象防雷設計審查》、《城市建筑垃圾處置批復》 》、《環(huán)衛(wèi)設施拆除搬遷審批》、《白蟻防治程序》等并列審批事項，受理建設工程規(guī)劃許可證申請，通知建設單位一次性填表，提交相關材料，并于同日報送消防、人防等氣象、市容、房管等并行審批部門下發(fā)《關于辦理建設工程規(guī)劃許可證并列審批工作的通知》，轉發(fā)相關申請材料。

五、各并聯(lián)審批單位應在2個工作日內完成審批，簽署《建設工程規(guī)劃許可證并聯(lián)審批審查意見書》并反饋市規(guī)劃局，同時抄送項目業(yè)主。

6、規(guī)劃窗口將在4個工作日內完成現(xiàn)場驗線，并根據(jù)并行審批單位出具的《建設工程規(guī)劃許可證并聯(lián)審查意見書》簽發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。