物業(yè)公司會計核算辦法_乘用車企業(yè)平均燃料消耗量核算辦法

物業(yè)公司會計核算辦法_乘用車企業(yè)平均燃料消耗量核算辦法

§1 物業(yè)管理內(nèi)容

1.財產(chǎn)

物業(yè)：指已建成并投入使用的各類房屋及其配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

該屬性應(yīng)具有以下元素：

(1) 房產(chǎn)所指的房屋必須完工并具有功能用途。

(2) 這些房屋包括各類居住用房和非居住用房。

（3）房產(chǎn)還包括與房屋配套的房屋內(nèi)部的各種設(shè)施，以及與房屋相鄰的小區(qū)內(nèi)的場地、停車場、主干道等。

(4) 該物業(yè)還包括配套設(shè)備和市政公用設(shè)施。

物業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)既有本質(zhì)聯(lián)系，也有區(qū)別。 房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、流通和消費的全過程。 而房產(chǎn)是指房地產(chǎn)進(jìn)入消費領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

2、物業(yè)管理

概念; 物業(yè)管理是指由專門機(jī)構(gòu)和人員對已竣工、驗收、投入使用的各類物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，為產(chǎn)權(quán)使用者提供全方位的綜合服務(wù)。

物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理類別可分為商住、寫字樓、高檔公寓和普通住宅小區(qū)四大類。

物業(yè)管理企業(yè)的會計核算與物業(yè)管理的發(fā)展密切相關(guān)。 物業(yè)管理的蓬勃發(fā)展要求物業(yè)管理企業(yè)的會計工作發(fā)揮更大的作用。 物業(yè)管理越發(fā)達(dá)，會計就越重要。

§2 物業(yè)管理企業(yè)核算對象

1、物業(yè)管理企業(yè)核算對象

物業(yè)管理企業(yè)會計：以貨幣為主要計量單位，采用特殊方法和程序?qū)ξ飿I(yè)管理企業(yè)進(jìn)行會計核算

管理、服務(wù)和商業(yè)活動的完整、持續(xù)和系統(tǒng)的反映和監(jiān)督。旨在提供經(jīng)濟(jì)信息，

經(jīng)濟(jì)效益高。 物業(yè)管理企業(yè)會計核算是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理的重要組成部分。

二、會計在物業(yè)管理企業(yè)中的作用

會計職能是指會計在經(jīng)濟(jì)管理中的職能。

物業(yè)管理企業(yè)會計具有反映和監(jiān)督兩大基本功能。

1反映功能

反映功能是指通過確認(rèn)、計量、記錄、報告等方式，對物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)生或完成情況進(jìn)行定量反映。

是為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)信息的功能。 反映功能是會計最基本的功能。反映

函數(shù)具有以下特點：

(1)在反映過程中，主要采用貨幣計量。

（二）物業(yè)管理企業(yè)的會計反映應(yīng)當(dāng)完整、連續(xù)、系統(tǒng)。

2 監(jiān)管職能

監(jiān)督職能是指會計利用反映提供的經(jīng)濟(jì)信息，對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行控制，使其達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的職能。

§3 會計的基本前提和一般原則

一、會計的基本前提

符合以下條件。

1 會計實體

會計主體是指會計工作所服務(wù)的特定單位。 它定義了會計服務(wù)的空間范圍。 確定會計主體的目的是為了將會計主體的經(jīng)濟(jì)活動與其他會計主體和投資者的經(jīng)濟(jì)活動區(qū)分開來。

有以下三個條件：

（一）實行獨立核算，能夠獨立核算損益。

（二）開展獨立的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（三）有一定的資金。

企業(yè)無論大小，只要滿足以上三個條件，就可以稱為會計主體。 會計人員站在特定會計主體的立場上，對特定主體的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行核算。

2 持續(xù)經(jīng)營

持續(xù)經(jīng)營是指在不考慮企業(yè)是否會倒閉或清算的情況下，以持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動為基礎(chǔ)而確定的會計主體。 明確了會計工作的時限，為企業(yè)進(jìn)行會計核算提供了相對穩(wěn)定的條件。

3會計分期付款

會計分期是指將企業(yè)的連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營過程劃分為一定的會計期間，以便分期結(jié)算，區(qū)分各會計期間的經(jīng)營成果，定期編制會計報表。

4 貨幣計量

貨幣計量，是指以同一種貨幣為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，計量企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動和經(jīng)營成果。

2. 會計總則

會計的一般原則是建立在會計的基本前提和對會計所提供信息的基本要求的基礎(chǔ)上的。

1.客觀性原則

2.實質(zhì)性原則

3.有用性原則

4.可比性原則

5.一致性原則

6.及時性原則

7.明確原則

8.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

九、搭配原則

十、收入支出與資本支出的劃分原則

11.歷史成本原則

12.審慎原則

§4 會計要素和會計方法

1、會計要素

會計要素是會計對象的具體化。 我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》將企業(yè)的會計要素分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤。

1.資產(chǎn)

資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的可以用貨幣計量的經(jīng)濟(jì)資源。

2.債務(wù)

負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的可以用貨幣計量，必須用資產(chǎn)或勞務(wù)償還的債務(wù)。

3.所有者權(quán)益

所有者權(quán)益是指企業(yè)投資者對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。

4.收入

收入是指企業(yè)在銷售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營活動中實現(xiàn)的營業(yè)收入。

5.費用

費用物業(yè)公司會計核算辦法，是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用。

6.利潤

利潤是指企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)營成果。 包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。

會計要素之間的數(shù)量關(guān)系是：資產(chǎn)=負(fù)債十所有者權(quán)益

2、核算方法

會計核算方法是對企業(yè)已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督。

使用的方法。

（一）具體核算方法

1.設(shè)置賬戶

會計科目是對會計對象的具體內(nèi)容進(jìn)行分類核算的項目。

2.復(fù)式記賬

復(fù)式記賬法是指每筆經(jīng)濟(jì)交易必須等額記入兩個或多個相互關(guān)聯(lián)的賬戶的記賬方法。

3.填寫審核憑證

會計憑證是記錄經(jīng)濟(jì)交易、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書面憑證，是記賬的重要依據(jù)。

4.登記簿

賬簿是用來全面、連續(xù)、系統(tǒng)地記錄各種經(jīng)濟(jì)交易的賬簿。

5.成本計算

成本核算，是指按照一定的對象在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，將發(fā)生的各種費用歸集和分配，以確定該對象的總成本和單位成本的一種特殊方法。 發(fā)生是否符合節(jié)約原則，了解成本水平物業(yè)公司會計核算辦法，為成本分析提供數(shù)據(jù)。

6.財產(chǎn)清點

財產(chǎn)盤點是通過對實物和現(xiàn)金的實物盤點以及對銀行存款、債權(quán)債務(wù)的支票，確定財產(chǎn)資料、貨幣資金和債權(quán)債務(wù)的實際數(shù)量，并查明賬面余額是否一致與實際金額有專門的方法。

7.編制會計報表

會計報表是根據(jù)賬簿記錄定期編制的，綜合反映企業(yè)和行政單位在一定時期內(nèi)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的書面文件。

會計方法之間的相互關(guān)系：

以上七種方法緊密結(jié)合，形成了完整的會計方法體系。 經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后，經(jīng)辦人員必須填寫或取得憑證。 經(jīng)會計人員審核整理后，按照設(shè)定的會計科目，采用復(fù)式記賬法編制會計憑證，用于登記賬簿、核算成本、進(jìn)行財產(chǎn)清查，依據(jù)賬目的一致性，編制會計報表。

§5 物業(yè)管理企業(yè)會計工作機(jī)構(gòu)

1、會計機(jī)構(gòu)的設(shè)置

2.會計師

（一）會計師的主要職責(zé)

(一)會計人員應(yīng)當(dāng)按照會計制度的規(guī)定做好會計工作。

會計人員必須認(rèn)真填寫、審核憑證，正確記帳、結(jié)算、報銷，確保會計資料準(zhǔn)確、真實、完整。

（二）會計師應(yīng)當(dāng)遵守國家方針政策和財務(wù)會計制度，對企業(yè)各項經(jīng)營活動的合法性進(jìn)行會計監(jiān)督。

（三）會計人員按照國家會計法規(guī)制定本單位會計工作的實施辦法和制度。

（四）編制各項財務(wù)預(yù)算，參與企業(yè)決策，分析評價企業(yè)財務(wù)計劃的執(zhí)行情況。

（二）會計師的主要職權(quán)

3、會計制度

會計制度是組織從事會計工作必須遵守的規(guī)范。 我國的會計法律法規(guī)由三個層次組成。

1.會計法

2.會計準(zhǔn)則

3.會計制度

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