轉(zhuǎn)讓_轉(zhuǎn)讓上海資產(chǎn)管理公司

轉(zhuǎn)讓_轉(zhuǎn)讓上海資產(chǎn)管理公司

近日上海貿(mào)易公司轉(zhuǎn)讓，注冊于浦東新區(qū)三林路的公司（以下簡稱鴻昌地產(chǎn)）完成股權(quán)變更，原母公司（以下簡稱三林濱江）僅保留10%股權(quán)。

三林濱江的核心資產(chǎn)是位于上海市浦東新區(qū)前灘南側(cè)的多個(gè)待開發(fā)地塊。 其退股是控股股東“瘦骨瘦身”的一個(gè)縮影。 去年以來，上海房地產(chǎn)集團(tuán)累計(jì)出售項(xiàng)目公司股權(quán)超過200億元。 前灘南6家項(xiàng)目公司中，兩家已底價(jià)出讓，另一家項(xiàng)目公司正在尋找買家。

10月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就項(xiàng)目公司頻繁轉(zhuǎn)讓一事致電上海房地產(chǎn)集團(tuán)債券信息披露負(fù)責(zé)人，但未得到相關(guān)回復(fù)。

被譽(yù)為上?！按媪糠繓|”的上海地產(chǎn)集團(tuán)，目前仍面臨凈利潤腰斬的境地。 債報(bào)顯示，2022年上半年，公司歸屬于母公司的凈利潤虧損4.9億元，同比下降526.75%； 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈流出43.38億元。

前灘南地塊賣給綠城

早在今年7月，其就宣布成功競得上海浦東新區(qū)三林濱江10戶地塊。

這是綠城時(shí)隔5年再度亮相上海的新項(xiàng)目。 公開資料顯示，該地塊位于黃浦江濱江線上，北側(cè)被譽(yù)為上?！暗诙€(gè)陸家嘴”的前灘。 該地塊分為兩個(gè)子地塊，21-03 和 21-05。 用地類型為Rr1（別墅用地）上海貿(mào)易公司轉(zhuǎn)讓，共規(guī)劃房屋約203戶。 土地容積率1.1。 土地面積4.99萬平方米。 約270平方米，限高18米。

據(jù)國家產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露，今年2月，三林濱江開始掛牌轉(zhuǎn)讓宏昌地產(chǎn)90%的股權(quán)及債權(quán)，并最終于7月19日以儲(chǔ)備金成交。作價(jià)33.79億元。

截至今年4月底，鴻昌地產(chǎn)營業(yè)利潤3.52萬元，凈利潤3.52萬元，資產(chǎn)總額34.32億元，負(fù)債總額34.23億元。 公司的主要資產(chǎn)為三林鎮(zhèn)九街29/6山和九街38/2山的土地權(quán)證，均用于普通商品房。

記者此前實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，宏昌地產(chǎn)的兩塊住宅用地資產(chǎn)位于規(guī)劃中的三林濱江南片區(qū)（又稱前灘南片區(qū)）西區(qū)。 在11個(gè)子單元中，規(guī)劃用地面積最大。 目前，地塊周邊大部分建筑物已拆除，河道整治和道路建設(shè)基本完成，土地已平整待開發(fā)。

三林濱江南片區(qū)的景象每次都被記者劉松輝拍到

根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露的《上海浦東新區(qū)陸家嘴-世博單元規(guī)劃》，世博-前灘片區(qū)定位為國際化企業(yè)總部和集聚區(qū)的核心功能為組織，形成宜居宜業(yè)的綜合綜合體。 功能性城市社區(qū)。 三林濱江南片區(qū)西區(qū)，規(guī)劃多處低密度住宅地塊，容積率僅1.1-1.2，配套幼兒園及商業(yè)項(xiàng)目。

隨著宏昌地產(chǎn)90%股權(quán)正式轉(zhuǎn)讓給綠城，三林濱江將進(jìn)一步淡出前灘南片區(qū)。 啟信報(bào)顯示，三林濱江共有6家項(xiàng)目公司，其中2家分別轉(zhuǎn)讓給中華企業(yè)和綠城，90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)35.26億元。

盈利承壓

作為綠地集團(tuán)的控股股東，上海房地產(chǎn)集團(tuán)今年國慶前舉債14.5億元，幫助綠地集團(tuán)保交、穩(wěn)民生。 同期支付40億元用于支付“21滬02”和“21滬03”兩只債券的利息。

債報(bào)顯示，截至今年6月末，上海地產(chǎn)集團(tuán)貨幣資金總額為616.44億元，負(fù)債總額為264.27億元。 今年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入81.98億元，同比下降32.16%； 歸屬于母公司的凈利潤虧損4.9億元，同比下降526.75%； 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額48.38億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額107.85億元。 1億元，籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為204.8億元。

記者獲得的一份國泰君安《2021年度發(fā)行人業(yè)績及償付能力分析報(bào)告》顯示，由于上海地產(chǎn)集團(tuán)的行業(yè)特點(diǎn)，存貨占總資產(chǎn)的比例較大，速動(dòng)比率一直低于1在過去的兩年里。 ，但充裕的貨幣資金增強(qiáng)了公司的償債能力。

根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，2021年上海地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)，主要系購買商品、接受勞務(wù)以及支付其他與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的現(xiàn)金大幅增加所致; 近年來，公司加快項(xiàng)目拓展和開發(fā)。 2021年土地儲(chǔ)備步伐及投資活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)凈流出較上年增加200.74%。 籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入增加主要是取得投資收到的現(xiàn)金增加所致。

根據(jù)公司官方平臺(tái)發(fā)布的信息，在2022年年中經(jīng)營目標(biāo)經(jīng)營分析會(huì)上，上海房地產(chǎn)集團(tuán)總裁關(guān)濤平明確表示，今年年初制定的規(guī)劃經(jīng)營目標(biāo)將保持不變。不變，整個(gè)集團(tuán)必須遵循既定的計(jì)劃和目標(biāo)。 下半年，我們將扎實(shí)抓好主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長，抓好資金回籠，控降成本費(fèi)用。

市場上，多位上海樓市投資市場分析師近日對記者表示，受疫情影響，三季度上海大宗交易活躍度有所下降，交易流程有所延遲，投資機(jī)構(gòu)紛紛對收購項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎。 預(yù)計(jì)今年國內(nèi)采購商將更加活躍，四季度的表現(xiàn)將繼續(xù)亮眼，但全年總成交額將低于去年的千億規(guī)模。

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