轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)預(yù)繳增值稅_動產(chǎn)租賃增值填報

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)預(yù)繳增值稅_動產(chǎn)租賃增值填報

頭像一

資料圖二

資料圖三

專題整理！ 本次涉及的主要內(nèi)容是房地產(chǎn)行業(yè)，包括：

房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的財稅處理與票據(jù)管理 項目融資階段的財稅處理與風(fēng)險防范 土地征用階段的財稅處理與風(fēng)險防范 規(guī)劃設(shè)計階段的財稅處理與風(fēng)險防范財稅處理及風(fēng)險防范建設(shè)階段財稅處理及風(fēng)險防范銷售年度所得稅清算技巧土地增值稅清算技巧及基本會計處理房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策分析； 房地產(chǎn)企業(yè)年度納稅申報注意事項；

例如：從稅收的角度看，什么是房地產(chǎn)行業(yè)？ 它有什么特點？

目前房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項目涉及哪些稅種？

房企常規(guī)行為：

增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、耕地占用稅、契稅。

土地增值稅何去何從？

關(guān)于《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》的修改和解釋。

稅收意義上的房地產(chǎn)業(yè)：買賣房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)是指不能移動或移動后會改變其性質(zhì)和形狀的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。 自行開發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以收購等形式收購未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)，再以自己的名義設(shè)立項目銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)。本辦法規(guī)定的項目。

…………

例如：納稅人被認定為審計評估對象的信號是什么？

一、增值稅行業(yè)稅負率低于警戒值

增值稅負擔率是指增值稅納稅人當期應(yīng)繳納的增值稅稅額與當期應(yīng)稅銷售收入的比率。

對于小規(guī)模納稅人，稅率為3%，而對于一般納稅人，由于可以抵扣進項稅，稅率為13%、9%或6%，要低得多。 對于這個比例轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)預(yù)繳增值稅，具體計算如下：

稅負率=當期應(yīng)納稅額/當期應(yīng)稅銷售收入

當期應(yīng)交增值稅=當期實際銷項稅額減去進項稅額

實際可抵扣的進項稅額=期初抵扣的進項稅額+當期轉(zhuǎn)出的進項稅額-出口退稅額-期末抵扣的進項稅額

注1：對實行“免抵退”的生產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)納增值稅包括“出口抵國內(nèi)產(chǎn)品應(yīng)納稅額”。

注2：一般情況下，當期應(yīng)繳納的增值稅額=應(yīng)納增值稅子賬戶“轉(zhuǎn)出未繳納的增值稅額”累計額+“內(nèi)銷產(chǎn)品出口抵扣稅額”累計額。

二、企業(yè)所得稅行業(yè)貢獻率低于警戒值

所得稅貢獻率是企業(yè)每年繳納的所得稅占企業(yè)總收入的百分比。

每月預(yù)繳的企業(yè)所得稅也計算在內(nèi)，也就是說一年內(nèi)繳納的所有企業(yè)所得稅都要計算在內(nèi)。 房地產(chǎn)業(yè) 4.00%，建筑安裝業(yè) 1.50%

... 未完待續(xù)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)預(yù)繳增值稅，敬請關(guān)注，衷心感謝您的閱讀。

此外，《高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策全流程指南》PDF版已發(fā)給4人。 有些人需要第四階段金稅的文件。 目前項目文件還在完善中，有的需要修改，有的需要補充。 Error 地方也在一一核對中，確保準確無誤，暫時不能分享，抱歉。