北京股權(quán)備案公司轉(zhuǎn)讓_公司股權(quán)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓_轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)涉稅

北京股權(quán)備案公司轉(zhuǎn)讓_公司股權(quán)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓_轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)涉稅

12月21日，金融街（.SZ）發(fā)布公告，將公司間接全資子公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京融嘉”）100%股權(quán)出售給（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華融基金會(huì)”），并進(jìn)行后續(xù)承包業(yè)務(wù)事宜。

公告顯示，北京融嘉擁有的主要資產(chǎn)為房山金悅家園項(xiàng)目。 項(xiàng)目總建筑面積19.44萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積12.32萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)房。 公司收購(gòu)該項(xiàng)目時(shí)，政府規(guī)定的限價(jià)為每平方米2.6萬(wàn)元。 達(dá)到銷(xiāo)售條件后，政府在購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目時(shí)評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)比例為80%。

金悅嘉園項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)新城。 項(xiàng)目取得以來(lái)，受市場(chǎng)整體低迷和新冠肺炎疫情影響，項(xiàng)目銷(xiāo)售和工程建設(shè)面臨階段性困難。

對(duì)于本次交易北京股權(quán)備案公司轉(zhuǎn)讓，金融街在公告中表示，將在房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻形勢(shì)下幫助公司獲得發(fā)展所需資金，優(yōu)化公司償債能力。

華融基金會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融街集團(tuán)”）持股100%； 同時(shí)，金融街集團(tuán)為金融街的控股股東，截至2022年9月30日持有公司31.14%的股份。金融街集團(tuán)及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司36.77%的股份。

據(jù)金融街了解，華融基本屬于國(guó)有獨(dú)資企業(yè)北京股權(quán)備案公司轉(zhuǎn)讓，資信好、資產(chǎn)大、財(cái)務(wù)狀況好、履約能力強(qiáng)。

目前，公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“京西地產(chǎn)”）向北京融嘉提供股東貸款22.5億元。 本次交易為帶債股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 華融基金會(huì)收購(gòu)北京融嘉100%股權(quán)后，將相應(yīng)承擔(dān)上述債權(quán)。 本次交易暫定價(jià)格為22.6億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1000萬(wàn)元，交易對(duì)方華融基金會(huì)將承擔(dān)京西地產(chǎn)對(duì)北京融嘉的原債務(wù)22.5億元。

截至今年三季度末，金融街實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155.1億元，同比增長(zhǎng)60.5%； 歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.8億元，同比增長(zhǎng)23.8%。 公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)主要構(gòu)成為：一是公司轉(zhuǎn)讓金融街麗思卡爾頓酒店產(chǎn)生歸屬于母公司的凈利潤(rùn)約7.8億元； 二、公司投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)（稅后）約3.1億元 三、公司開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入。

2022年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額211.4億元，同比下降26.3%，銷(xiāo)售面積89.7萬(wàn)平方米，同比下降37.8% . 從產(chǎn)品類(lèi)型看，公司住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合同198.2億元（銷(xiāo)售面積82.5萬(wàn)平方米）； 商業(yè)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合同13.2億元（銷(xiāo)售面積7.2萬(wàn)平方米）。