案例甲公司旗下100%控股的乙公司身上有幾套商品房

案例甲公司旗下100%控股的乙公司身上有幾套商品房

案子

A公司100%持股的B公司擁有多套商品房。原采購成本1億元北京一般納稅人公司轉(zhuǎn)讓，目前市場價5億元。

方式一：資產(chǎn)出售

1、增值稅=（5億元-1億元）*9%=360萬元

2、附加稅金=增值稅360萬元*12%=43.2萬元

3、應納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率=（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入總額-扣除項目金額）×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率比率=（5億元-1億元-43.2萬元）*60%-（1億元+43.2萬元）*35%=20458.96萬元

4、企業(yè)所得稅=（5億元-1億元-43.2萬元-20458.96萬元）*25%=4874.46萬元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬元

全部的：

25761.62萬元

方式二：股權轉(zhuǎn)讓

1、增值稅=0元

2.附加稅=0元

3、應交土地增值稅=0萬元

4、企業(yè)所得稅=（5億元-1億元）*25%=1億元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬元

全部的：

10025萬元

減輕稅負：15736.62萬元

九思財稅思思老師提醒：

受新冠疫情影響，售樓處關閉，復工延期。不少房企開啟了“裁員、降薪、裁撤、優(yōu)化”的模式，包括融創(chuàng)、碧桂園、凱德、綠地、恒大、龍湖、保利、世茂等知名企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的身影。許多房地產(chǎn)公司面臨著生死攸關的抉擇。每個人都在尋找出路。

如何打破這個困境？

眾所周知北京一般納稅人公司轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)行業(yè)的稅負一直很重。目前最好的節(jié)流方式之一就是通過事前的稅收籌劃，合法合理地降低稅收成本。此外，疫情過后，稅務稽查勢必加強，控制稅收風險。

如何用合理合法的稅收籌劃進行“重生自救之路”，助您“渡過寒冬”。

您可以搜索：九思財稅《15起房地產(chǎn)企業(yè)應對股權轉(zhuǎn)讓、投融資、建設涉稅案件》

提醒

當公司有大量資產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓時，采用股權轉(zhuǎn)讓（股權收購）的方式，稅負遠低于資產(chǎn)出售（資產(chǎn)收購）！

參考

一、《土地增值稅暫行條例》第二條：單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得所得的土地增值稅納稅人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

土地增值稅的納稅人為有償出讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人。包括各類企業(yè)事業(yè)單位、機關、社會團體、個體工商戶等單位和個人。

2.《財政部 國家稅務總局關于進一步支持企事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》財稅〔2018〕17號第九條規(guī)定：

股權（股）轉(zhuǎn)讓，單位和個人受讓公司股權（股），公司土地、房屋所有權不轉(zhuǎn)讓，不征收契稅。

3、印花稅稅目及稅率表 《印花稅暫行條例》（國務院令第11號）規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文書按文書載明金額加收0.5‰印花稅。

4、《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1991]155號）第十條規(guī)定，對“財產(chǎn)所有權”轉(zhuǎn)讓文件征稅稅目“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件”如何明確劃定范圍，“財產(chǎn)所有權”轉(zhuǎn)讓文件的征稅范圍是：在政府管理機構登記的動產(chǎn)和不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓所設立的文件，以及企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓設立的文件。