擔(dān)保公司注冊條件_注冊bvi公司條件

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1、房屋租賃合同中經(jīng)常出現(xiàn)押金條款，如何判斷其性質(zhì)？ 實踐中，當(dāng)事人在約定期滿后退還押金的同時，往往還約定承租人違約時，出租人有權(quán)沒收押金。 例如，“承租人逾期支付租金超過×月/日的，按違約處理，出租人有權(quán)收回廠房并沒收押金?！?存款規(guī)則能否適用于此類存款條款？

回答：

定金條款經(jīng)常出現(xiàn)在房屋租賃合同中。 有人認為這筆押金其實就是首付。 盡管當(dāng)事人沒有明確約定，但由于承租人在合同約定的一定期限內(nèi)遲交租金，出租人有權(quán)沒收押金，因此付款與押金具有同等作用。 同時，雖然合同中沒有約定出租人違約，承租人有權(quán)要求雙倍返還，但根據(jù)公平原則，也應(yīng)認定為出租人違約。合同，出租人可以獲得雙倍退款。 上述觀點難以成立，原因如下：

一、租賃合同保證金的作用是：一是保證承租人在租賃期內(nèi)妥善保管租賃物，如有損壞，出租人能及時獲得賠償； 合同中一般約定由承租人承擔(dān)物業(yè)費、物業(yè)費等費用，所以這里的押金也是為了保證承租人不拖欠上述費用。 這明顯不同于存款的功能。

其次，根據(jù)當(dāng)事人的約定，押金的另一個作用顯然是促使承租人及時履行租金支付義務(wù)。 因此，發(fā)生約定的遲延履約或不履約時，出租人有權(quán)沒收保證金。 從這個意義上說，保證金具有保證和違約金的雙重功能，但不能說它就是保證金。

三、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（已廢止）第一百一十八條規(guī)定：或者保證金等，但未規(guī)定保證金的性質(zhì)，當(dāng)事人主張?zhí)岽鏅?quán)的，人民法院不予支持?！庇捎诂F(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和司法解釋尚未對這一問題作出明確規(guī)定，可以參考本文內(nèi)容。

我們認為，該條的解釋結(jié)論應(yīng)該是，如果當(dāng)事人沒有采用“定金”一詞，而是在條款中約定定金適用處罰規(guī)則，則可以判斷定金的性質(zhì)（違約保證金、解除保證金、和解保證金）），應(yīng)當(dāng)認定為保證金，不得因未出現(xiàn)“保證金”二字而予以拒絕； 當(dāng)事人未采用“定金”一詞，且未就定金的用途約定，難以判斷其性質(zhì)的，不能認定為定金； 如果當(dāng)事人采用“定金”一詞，但未約定適用情形，難以判斷定金性質(zhì)的擔(dān)保公司注冊條件，推定為違約，《中華人民共和國民法典》第586條規(guī)定。適用民法典：“當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付保證金，作為債權(quán)的保證。保證金實際交付時，保證金合同成立。保證金的數(shù)額，由雙方約定。當(dāng)事人約定；低于或低于約定金額的，視為變更約定定金數(shù)額”；當(dāng)事人采用“定金”字樣并約定適用情形的，定金的性質(zhì)押金按約定判定。綜合上述結(jié)論，約定“承租人逾期×月/日支付租金的，視為違約，出租人有權(quán)收回植物并沒收押金”既沒有使用“押金”二字，也沒有規(guī)定押金的罰金（雙返），而且明顯是針對承租人而非雙方，難以認定為違約。

至于是否可以適用公平原則將本協(xié)議解釋為定金，因本協(xié)議僅適用于承租人，不適用于出租人，構(gòu)成不對等的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)解釋為對雙方均適??用按照存款規(guī)則。 我們認為，即使不確認為押金，當(dāng)出租人違約時，承租人仍然可以要求賠償。

首先，我國理論和實踐均認為，除非當(dāng)事人明示約定違約金具有懲罰性，否則應(yīng)視為補償性違約金，對違約金應(yīng)一視同仁。 所以承租人的損失還是可以得到保障的，不會出現(xiàn)不公平的結(jié)果。

其次，法律適用的基本思路是先適用具體的法律規(guī)則，只有在具體的法律規(guī)范難以解決爭議問題時才轉(zhuǎn)向基本原則，而不是直接訴諸民事基本原則。法律。

第三，就公平原則而言，權(quán)利和義務(wù)的平等并不等于平等。

當(dāng)事人之所以簽訂這樣的條款，可能是基于市場供求關(guān)系、租賃市場前景等多種因素的商業(yè)判斷，而這些恰恰是法官難以把握的。

綜上所述，押金條款應(yīng)理解為具有擔(dān)保性質(zhì)，同時也是對承租人遲延支付租金的具體違約行為的違約金。 當(dāng)然，根據(jù)《民法典》第五百八十五條第二款的規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求增加。當(dāng)事人；高于造成損害的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少?！?如果承租人認為違約金過高，可以要求適當(dāng)減少。

2、抵押權(quán)人與抵押人在抵押合同中約定“主合同的延期需征得抵押人同意，否則抵押人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”的，該約定是否有效？

回答：

作為主債權(quán)合同的從屬合同，抵押合同的條款受主債權(quán)合同內(nèi)容的影響。 《民法典》第四百條規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等； (4)擔(dān)保范圍。”其中，“債務(wù)人履行債務(wù)的期限”是抵押合同的重要條款之一。延長債務(wù)人履行債務(wù)的期限表明債務(wù)人履行債務(wù)的能力和實際情況發(fā)生變化，可能導(dǎo)致訴訟時效、利息計算、違約責(zé)任發(fā)生變化，這些變化將影響抵押人作為保證人的利益。因此，抵押人在抵押合同中要求延期主債權(quán)合同需要征得其同意，是保護其合法權(quán)益的一項措施。

抵押權(quán)人與抵押人之間約定的“主合同的延期需征得抵押人同意，否則抵押人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”，實際上是對抵押權(quán)行使條件的約定，即：主債務(wù)合同延期的，抵押權(quán)人必須征得抵押人同意，方可繼續(xù)享有抵押權(quán)； 抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人同意的，抵押權(quán)人自愿放棄抵押權(quán)。 抵押權(quán)的放棄是抵押權(quán)人對自身權(quán)利的處分，是法律允許的。 《民法典》第四百零九條第一款對此明確規(guī)定：“抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者放棄抵押權(quán)。抵押權(quán)人與抵押人可以約定變更抵押權(quán)的順位和被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。但是，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，變更抵押權(quán)不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。同時，《民法典》第三百九十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)為：消滅：……（3）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)……”因此，抵押權(quán)人是否放棄抵押權(quán)，在什么情況下放棄抵押權(quán)，是抵押權(quán)人對自身合法權(quán)益的處分。抵押合同中這方面的約定，屬于當(dāng)事人的意思自治，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反法律、行政法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)有效。有其他無效因素。

3.民間借貸糾紛中借款人到期不還款的。 此時，總擔(dān)保人向貸款人出具《還款承諾書》，內(nèi)容為“當(dāng)前借款已到期，借款人尚未歸還借款本息，現(xiàn)同意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任” ，并承諾在××××××月××××年之前還清全部貸款本息”，如何認定該行為的性質(zhì)？貸款人能否要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以此為依據(jù)？

回答：

根據(jù)《民法典》第六百八十六條第一款的規(guī)定，擔(dān)保方式分為一般擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保。 《民法典》第六百八十七條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中約定債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證?！?此外，《民法典》第六百八十六條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證?！?根據(jù)第一百八十七條第二款的規(guī)定，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審理、仲裁且債務(wù)人的財產(chǎn)未依法執(zhí)行前，有權(quán)拒絕對債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。并且無法履行債務(wù)。 這稱為一般保證人的第一抗辯權(quán)。 但依民法第六百八十七條第二項第四項規(guī)定，保證人得書面放棄第一審抗辯權(quán)。 一經(jīng)放棄，保證人不得主張第一審抗辯權(quán)。

在民間借貸糾紛中，如果保證人對債務(wù)人的貸款承擔(dān)一般保證責(zé)任，基于其先訴抗辯權(quán)，出借人不能繞過借款人直接起訴保證人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 但如擔(dān)保人出具上述內(nèi)容的《還款承諾書》，則表示擔(dān)保人在知悉借款人尚未償還貸款本息的情況下，仍愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并進一步承諾在指定日期前向貸方償還貸款。 貸款的全部本息，相當(dāng)于排除適用“在主合同糾紛未審理或仲裁前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人財產(chǎn)按照與法律，債務(wù)無法履行”。 書面形式放棄一般保證的第一道防線。 因此，一旦保證人的還款承諾逾期，出借人若向保證人主張權(quán)利，則不能再以先訴抗辯權(quán)為由拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

4、《物權(quán)法》草案（現(xiàn)已失效）及此前相關(guān)司法解釋中，對“道路、橋梁等收費權(quán)”的質(zhì)押有規(guī)定，而正式的《物權(quán)法》和《 《民法典》沒有相關(guān)規(guī)定，只有應(yīng)收賬款規(guī)定。 是什么原因？ 另外，“路橋收費權(quán)”與“應(yīng)收賬款”是什么關(guān)系？

回答：

從法律法規(guī)的制定歷史來看，我國《擔(dān)保法》（現(xiàn)已失效）并未明確規(guī)定應(yīng)收賬款可以設(shè)立質(zhì)權(quán)，但《擔(dān)保法》第七十五條規(guī)定“下列權(quán)利可以出質(zhì)：……（四）依法可以出質(zhì)的其他權(quán)利”。 因此，后來的國務(wù)院文件、最高人民法院的司法解釋以及一些地方性法規(guī)對部分應(yīng)收賬款（如路橋通行費權(quán)）的質(zhì)押作出了允許性規(guī)定。 其中，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（現(xiàn)已失效）第九十七條規(guī)定：根據(jù)《擔(dān)保法》第七十五條第（四）項的規(guī)定《物權(quán)法》（現(xiàn)已失效）征求意見過程中，《物權(quán)法草案（六審稿）》第224條第6項也明確規(guī)定債務(wù)人或者第三人享有的下列權(quán)利當(dāng)事人有權(quán)處分可以質(zhì)押： ...公路、橋梁等的收費權(quán)...。但是，鑒于目前我國的通行費征收情況比較混亂，收費權(quán)的種類可以質(zhì)押的實際情況還有待厘清，《物權(quán)法》第223條最終沒有明確列出“道路、橋梁等的收費權(quán)”，而只規(guī)定了“應(yīng)收賬款”在第六項中可以質(zhì)押；而藝術(shù) 《民法典》第440條繼承和發(fā)展了《物權(quán)法》第223條的規(guī)定，將第6項改為“現(xiàn)有和未來應(yīng)收賬款”。 應(yīng)收賬款具有債權(quán)性質(zhì)，以應(yīng)收賬款設(shè)立質(zhì)押實質(zhì)上是一般債權(quán)的質(zhì)押，屬于權(quán)利質(zhì)押的一種。 此外，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋第六十一條第四款規(guī)定：對應(yīng)收賬款設(shè)立專戶，發(fā)生法定或者約定的質(zhì)押實現(xiàn)事由，質(zhì)權(quán)人請求就專戶資金優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持； 專戶資金不足以清償債務(wù)或未設(shè)立專戶，質(zhì)權(quán)人要求對項目收益權(quán)、收益等應(yīng)收賬款進行貼現(xiàn)或拍賣、變賣的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以支持?！睋?jù)此，“道路、橋梁等收費權(quán)”應(yīng)屬于“基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目收益權(quán)”，綜上所述，根據(jù)立法和司法部門的解釋和解釋，《民法典》雖然沒有明確規(guī)定“道路、橋梁等收費權(quán)”，但“道路收費權(quán)、橋梁等”作為一般債權(quán)，符合《民法典》第440條第6項“現(xiàn)有和未來應(yīng)收賬款”、“對道路、橋梁等的收費權(quán)”的規(guī)定。屬于“里有權(quán)從基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目中受益”，應(yīng)該可以用于質(zhì)押。

5、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第369條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)就主合同的效力、期限和履行情況，是否真實擔(dān)保物權(quán)已有效確立、擔(dān)保物權(quán)范圍、被擔(dān)保債權(quán)范圍、被擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)情況，如被擔(dān)保債權(quán)是否達到清償期限、是否還款等損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)審查。被申請人或者利害關(guān)系人提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并審查?！?上述對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案的審查是形式審查還是實質(zhì)審查？

回答：

我們認為，申請擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)屬于非訴程序。 根據(jù)非訴訟法學(xué)理論，該程序無需進行實質(zhì)審查。 實質(zhì)審查雖然有助于法院全面、準確地查清案件事實，作出公正判決，但這種做法不符合擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)程序的非訴性質(zhì)和原則，忽視了快速有效地實施擔(dān)保權(quán)益程序。 物權(quán)的立法本意可能導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)程序的“休眠化”。 此外，從國外立法來看，許多國家和地區(qū)將擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)案件作為形式考試進行審查。 因此，此類案件應(yīng)進行形式審查，而非實質(zhì)審查。 具體來說，我們認為法院的形式審查主要是審查擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)條件是否具備（包括擔(dān)保物權(quán)是否有效設(shè)立、履行期限是否屆滿、擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)條件已經(jīng)具備等）。

司法實踐中，基于登記的可信性，法院只需對擔(dān)保物權(quán)人提交的權(quán)屬證明和登記證明進行形式審查，只要擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)依法登記，債權(quán)已到位即可。已到期。 擔(dān)保物權(quán)的行使沒有法律限制的，可以裁定允許拍賣或者變賣擔(dān)保物； 未登記的擔(dān)保物權(quán)的效力和實現(xiàn)條件不能以所有權(quán)證書和名冊上的登記證書為依據(jù)。 擔(dān)保物權(quán)人申請拍賣、變賣擔(dān)保物的，法院可以詢問擔(dān)保物權(quán)人和債務(wù)人。 在審查方式上，根據(jù)案件的不同情況，可以采取書面審查或者對有關(guān)事實進行調(diào)查核實的方式。 法院對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的審查屬于形式審查擔(dān)保公司注冊條件，并不意味著法院僅對當(dāng)事人提交的材料進行書面審查，而放棄對相關(guān)事實進行調(diào)查核實的權(quán)力。 互相反對。