電梯維保公司注冊(cè)條件_電梯維保公司維保工具

電梯維保公司注冊(cè)條件_電梯維保公司維保工具

前言：電梯屬于物業(yè)共用設(shè)備。 廠家質(zhì)保期滿后，物業(yè)公司應(yīng)聘請(qǐng)電梯維保公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。 此時(shí)，物業(yè)公司與電梯維保公司應(yīng)就電梯維保細(xì)則及期限、維保方式及服務(wù)范圍、雙方責(zé)任、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致，本協(xié)議即為《電梯維保合同》，那么，《電梯維保合同》作為一份重要的日常合同，由哪一方提供文本呢？ ？ 你更站在哪一邊？ 網(wǎng)上的《電梯維保合同》版本很多。 通常，電梯維保公司提供合同版本。 物業(yè)管理公司往往只簽一個(gè)合適的、統(tǒng)一的維修費(fèi)用版本電梯維保公司注冊(cè)條件，合同自此生效。 眾所周知，電梯安全事關(guān)人身安全，也事關(guān)物業(yè)公司的利益。 不能一刀切。 應(yīng)慎重、慎重、慎重，看看合同中是否有不合理的條款。 約束雙方，維護(hù)雙方利益。

以下內(nèi)容是合同中需要增加的一些條款。 當(dāng)然，更多的是從物業(yè)管理的角度來保護(hù)雙方利益的詳細(xì)約定。 如果您是管理者，希望對(duì)您有所幫助！ 不怕一萬(wàn)，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，這些補(bǔ)充條款絕對(duì)有用！

補(bǔ)充條款1：乙方應(yīng)指派經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并持有有效證件的技術(shù)人員在安全的環(huán)境下進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和服務(wù)，并遵守國(guó)家勞動(dòng)安全保障的有關(guān)規(guī)定，遵守電梯安全運(yùn)行規(guī)，防止人身和設(shè)備事故，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 定期檢查電梯導(dǎo)軌及導(dǎo)軌滑塊、蝸輪減速機(jī)、制動(dòng)器、曳引電機(jī)、曳引輪槽、曳引機(jī)、限速器、安全鉗、廳門、橋門機(jī)構(gòu)、緩沖器、曳引繩、導(dǎo)向輪、轉(zhuǎn)向輪、配重輪、層選擇器和電氣系統(tǒng)，以確保設(shè)備的平穩(wěn)運(yùn)行。 除電梯導(dǎo)靴和扶梯滾輪外，導(dǎo)軌應(yīng)保持適度潤(rùn)滑。 經(jīng)常檢查所有繩索，以保持設(shè)備足夠安全和??所有牽引繩索張力平衡。

補(bǔ)充條款2：乙方配合甲方參加當(dāng)?shù)卣鞴懿块T按照國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的年檢，并在設(shè)備年檢前對(duì)設(shè)備進(jìn)行“年度安全檢查”，并必要時(shí)進(jìn)行“負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)”，確保設(shè)備得到必要的檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)整和驗(yàn)證，使設(shè)備一次性通過國(guó)家主管部門的定期檢驗(yàn)，年檢費(fèi)用為由甲方支付。因維修原因不能通過年檢的，由乙方負(fù)責(zé)支付復(fù)檢費(fèi)。 同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理電梯維修期間的年檢手續(xù)（包括：辦理電梯年檢、調(diào)度、收集相關(guān)檢測(cè)資料及使用證件）

補(bǔ)充條款三：合同期內(nèi)，因乙方維修造成電梯設(shè)備遺失、損壞或損壞的，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

附則4：維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)做到平層準(zhǔn)確，安全保衛(wèi)功能正常，在額定負(fù)載下運(yùn)行平穩(wěn)，各種指示燈和組開關(guān)正常，無(wú)異響，乘梯舒適。

補(bǔ)充條款5：乙方做好“四清”：機(jī)房電梯設(shè)備清掃、井道清掃、底坑清掃、轎頂清掃。 “六正常”：噪音擺動(dòng)正常、控制正常、廳門轎門開關(guān)正常、限速安全正常、信號(hào)燈正常、地坑設(shè)備正常。

補(bǔ)充條款6：通過維修防止電梯上頂、下墜等故障。 如有滑道，乙方需派工程師進(jìn)行全面檢查，并出具書面分析報(bào)告給甲方。

附則七：如遇故障不能及時(shí)修復(fù)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面說明原因及停機(jī)時(shí)間。

補(bǔ)充條款8：一般故障維修時(shí)間不超過4小時(shí)，電路板或主要電器元件損壞引起的故障維修時(shí)間不超過24小時(shí)。

補(bǔ)充條款9：重要機(jī)械部件損壞引起的復(fù)雜故障的維修時(shí)間視具體情況而定電梯維保公司注冊(cè)條件，但乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方協(xié)商，采取有效的補(bǔ)救措施。

補(bǔ)充條款10：因不明顯故障造成的設(shè)備損失或人身傷亡，由政府部門認(rèn)定并確定責(zé)任，直接可預(yù)見的延誤、人身傷害或經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

補(bǔ)充條款11：本合同價(jià)格不包括下列工作的人工費(fèi)用：更換主機(jī)曳引輪、主機(jī)電機(jī)及軸承、變速箱軸承、導(dǎo)向輪等重要部件； 主機(jī)漏油處理； 軸尺寸整改； 鋼絲繩完全更換；補(bǔ)償鏈更換。

附注十二：合同價(jià)不含備件更換費(fèi)用。 電梯故障、維修、功能升級(jí)所需備件由甲方另行支付，乙方收到貨款后更換備件。

補(bǔ)充條款13：甲方應(yīng)在兩天內(nèi)回復(fù)報(bào)價(jià)并付款，否則造成的修理時(shí)間延誤造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

補(bǔ)充條款14：乙方參照《免費(fèi)配件清單》對(duì)價(jià)值150元以下的電梯易損件提供更新費(fèi)，但合計(jì)月費(fèi)不超過300元。

附注十五：合同價(jià)不含備件更換費(fèi)用。 電梯故障、維修、功能升級(jí)所需備件由甲方另行支付，乙方收到甲方??確認(rèn)的報(bào)價(jià)方案后更換備件，乙方只收取材料費(fèi)（更換材料價(jià)格為以市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)參考）。 甲方應(yīng)在乙方完成驗(yàn)收合格后一周內(nèi)付款。

補(bǔ)充條款16：乙方應(yīng)向甲方提交定期維護(hù)工作計(jì)劃，現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)工作每月不少于兩次。

補(bǔ)充條款17：乙方在開始為甲方電梯設(shè)備提供維修服務(wù)前，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求對(duì)維修的設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并向甲方提交檢驗(yàn)報(bào)告，并將轉(zhuǎn)發(fā)處理意見，甲方應(yīng)及時(shí)處理。 如需維修，乙方將對(duì)設(shè)備的故障和缺陷進(jìn)行排除和調(diào)試，并免費(fèi)更換備件，甲方負(fù)責(zé)所有更換零件和材料費(fèi)用。

附注十八：乙方按操作規(guī)程進(jìn)行施工，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及本公司施工人員的勞動(dòng)安全負(fù)責(zé)。

補(bǔ)充條款十九：乙方必須派專業(yè)技術(shù)人員承擔(dān)本合同項(xiàng)下的電梯維保業(yè)務(wù)，不得擅自將維保責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方。

補(bǔ)充條款二十：如不能及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，超時(shí)后發(fā)生的一切事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 每月如有兩次或兩次以上未能按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)立即單方解除本合同。 非乙方原因或甲方同意的原因除外。

附注二十一條：每次乙方完成維修工作，甲方工程監(jiān)理應(yīng)在工作單上簽字認(rèn)可。 乙方維修人員未按期進(jìn)行維修，或違反甲方相關(guān)制度的，甲方可通知乙方，乙方應(yīng)將相關(guān)處理結(jié)果書面通知甲方。

補(bǔ)充條款22：如經(jīng)證明是由于乙方對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)，造成設(shè)備損壞而發(fā)生其他事故（包括火災(zāi)、停電、爆炸等），事故的責(zé)任和損失全部由乙方承擔(dān)由乙方承擔(dān)。事故責(zé)任由電梯用戶所在地主管部門確定。

附注二十三：合同簽訂后，乙方應(yīng)每季度向甲方提供最新的配件價(jià)格表，并按市場(chǎng)價(jià)格合理報(bào)價(jià)。 如無(wú)調(diào)整，以以前的價(jià)格表為準(zhǔn)。