物業(yè)公司會(huì)計(jì)核算辦法_核算會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)

物業(yè)公司會(huì)計(jì)核算辦法_核算會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)

北京出臺(tái)物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)規(guī)則

計(jì)算公式為“物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格=全年物業(yè)服務(wù)總成本/專享部分總面積/月數(shù)”

“物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格=全年物業(yè)服務(wù)總成本/專享部分總面積/月數(shù)”。 昨日，《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)規(guī)則（試行）》正式公布，市民居住的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本成本可按上述公式計(jì)算。 同時(shí)，發(fā)布了《北京市居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》（簡(jiǎn)稱《清單》）。 物業(yè)服務(wù)清單將大大方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容和基本事項(xiàng)。

一個(gè)公式告知如何計(jì)算物業(yè)服務(wù)成本

昨日，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布《北京市住宅社區(qū)物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)規(guī)則（試行）》（簡(jiǎn)稱《定價(jià)規(guī)則》），自10月1日起施行。

長(zhǎng)期以來，物業(yè)服務(wù)主體在議價(jià)時(shí)，常?；煜飿I(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)成本等概念。 對(duì)此，《定價(jià)規(guī)則》沿用《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，明確了不同的物業(yè)服務(wù)主體和不同的物業(yè)服務(wù)方式。 他們明確和確定了房地產(chǎn)服務(wù)成本的計(jì)算公式，并對(duì)公式一涉及的房地產(chǎn)服務(wù)成本、年度房地產(chǎn)服務(wù)總成本、專營(yíng)部分面積、月數(shù)等條款進(jìn)行了說明一是通俗易懂，其中，重點(diǎn)對(duì)物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成進(jìn)行細(xì)化界定，確保群眾“看得清、算得清”。

市民可以用“物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格=全年物業(yè)服務(wù)總成本/專供部分總面積/月數(shù)”的公式來弄清楚物業(yè)服務(wù)成本，知道它是什么。

三級(jí)學(xué)科介紹費(fèi)用明細(xì)

《定價(jià)規(guī)則》明確物業(yè)公司會(huì)計(jì)核算辦法，物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用細(xì)分為三級(jí)科目，一級(jí)科目為十項(xiàng)基本費(fèi)用； 二級(jí)科目在一級(jí)科目的基礎(chǔ)上細(xì)分，包括人工、特殊服務(wù)、安全生產(chǎn)管理、能源消耗、物耗、辦公費(fèi)用等，并在人工成本基礎(chǔ)上明確約定； 第三級(jí)科目為各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。 在二級(jí)科目的基礎(chǔ)上，除人工費(fèi)外，其他科目依據(jù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》及財(cái)務(wù)管理相關(guān)規(guī)定物業(yè)公司會(huì)計(jì)核算辦法，細(xì)分支出項(xiàng)目。

具體項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)成本按照服務(wù)雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，物業(yè)服務(wù)總成本參照第三級(jí)主體計(jì)算，確保服務(wù)合同、標(biāo)準(zhǔn)、清單和費(fèi)用“真實(shí)發(fā)生、匹配、計(jì)算清楚”。

北京市住建委表示，《定價(jià)規(guī)則》的出臺(tái)，不僅將引導(dǎo)居民關(guān)注和參與物業(yè)服務(wù)工作，還將有力推動(dòng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)規(guī)范化、公開化征集，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)相關(guān)主體積極履職。 《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的持續(xù)實(shí)施具有積極意義。

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單出爐

昨日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式發(fā)布《北京市居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。 《清單》是《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的重要配套文件之一，將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容和基本事項(xiàng)，確保物業(yè)服務(wù)的公開透明。菜單”的方式保障了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。

《名錄》明確了物業(yè)服務(wù)提供者提供的一般物業(yè)服務(wù)，包括綜合服務(wù)、共享部位和共享設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、綠化維護(hù)、公共秩序維護(hù)等5大類110項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

物業(yè)服務(wù)雙方在協(xié)商約定物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況、物業(yè)服務(wù)需求、物業(yè)費(fèi)支付意愿等，從清單中選擇合適的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和基本項(xiàng)目，并作為合同細(xì)化或添加其他服務(wù)。 協(xié)議內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的確定更加靈活。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和事項(xiàng)的公開透明，將促進(jìn)業(yè)主加深對(duì)物業(yè)服務(wù)商的了解，提高業(yè)主積極參與物業(yè)活動(dòng)的積極性。 ，從而有效緩解矛盾和物業(yè)管理問題。文/記者 劉洋