餐飲公司轉(zhuǎn)讓_重慶渝中區(qū)餐飲門面轉(zhuǎn)讓_廣州餐飲旺鋪轉(zhuǎn)讓

餐飲公司轉(zhuǎn)讓_重慶渝中區(qū)餐飲門面轉(zhuǎn)讓_廣州餐飲旺鋪轉(zhuǎn)讓

疫情重新洗牌后，街邊不少“中轉(zhuǎn)店”空空如也。 很多想開餐飲業(yè)的人，在找不到合適的位置時，都想接手一家餐飲公司轉(zhuǎn)讓，準(zhǔn)備大干一場。 這是值得慶賀的，但一不小心，在接手“轉(zhuǎn)運店”的時候，誤入歧途，費的時間和精力就更不用說了。 如果不做，會增加經(jīng)濟損失，嚴(yán)重的話還會卷入官司，只會增加自己的后患。

接手“中轉(zhuǎn)店”，8大注意事項要慎重，10大陷阱要防！

中轉(zhuǎn)店接手注意8點

1.確定轉(zhuǎn)讓方身份。 看看他是否與房東有租賃協(xié)議。 如果店鋪經(jīng)營者是房屋的業(yè)主，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢房屋的轉(zhuǎn)讓價格和租金情況。

如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與業(yè)主確認(rèn)的合同原件，并查看其是否具有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)； 鑒定合同時，三方當(dāng)事人必須同時到場并簽字。

（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接管人）因為一般情況下，在轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓方會要求出讓方先交納一定數(shù)額的保證金，方可簽訂協(xié)議。 如果不注意這里，很容易上當(dāng)受騙。

2、如有意向接手，雙方可協(xié)商房屋租金、店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。

如果協(xié)商好，可以先行支付一定的定金，以保證優(yōu)先接管店鋪的權(quán)利。 存款收款人將開具存款收據(jù)。 收據(jù)必須載明存款時間、金額、用途等具體內(nèi)容。

這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓。 如果是整體中轉(zhuǎn)，請務(wù)必核對設(shè)備和物品的詳細(xì)信息，以免數(shù)量少或質(zhì)量差。

3、雙方對《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《房屋租賃合同》進(jìn)行評估，約定雙方的具體權(quán)利義務(wù)。

4、合同簽訂后，按合同規(guī)定的方式結(jié)算轉(zhuǎn)讓費。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助受讓方辦理過戶、變更手續(xù)。 因此，接管人應(yīng)持身份證明合同等所需文件，及時到工商部門辦理更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營合法性。

6、一定要查清店鋪轉(zhuǎn)讓的原因和之前的債權(quán)債務(wù)，并在合同中寫明，以免落入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

7、一定要提前調(diào)查看中的店鋪位置是否有短期內(nèi)的市政拆遷計劃，以免上當(dāng)受騙。

8.為防止房東干涉過戶，請務(wù)必在簽訂合同時與房東約定：轉(zhuǎn)讓權(quán)和優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得干預(yù)過戶。以任何方式存儲。

但一不小心，誤入陷阱，費時費力不說，甚至可能會增加經(jīng)濟損失，更嚴(yán)重的還會卷入官司，只會增加你的煩惱。 但如果你在接手“中轉(zhuǎn)店”時，能搞清楚以下幾個問題，結(jié)果可能就不一樣了。

中轉(zhuǎn)店接管的十大陷阱

1. 受讓人是房東還是承租人？

如果房東是出租場地，則應(yīng)要求房東出示有效的產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證檢查房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等，以免造假的和混淆真實的。 如果承租人轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請房東出面共同商量，明確哪些東西屬于房東，哪些東西屬于承租人，三方當(dāng)面核對，出具書面證據(jù)，簽字同意。在他們可以深入討論之前先提取定金。

2、這個地方可以開餐廳嗎？

不要單方面聽“轉(zhuǎn)讓方”的。 有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一下。 此外，餐廳周圍人的態(tài)度對餐廳的經(jīng)營也很重要。 一方面，周邊人群是未來消費的潛在客戶，不容忽視； 另一方面，當(dāng)前人們的環(huán)保意識和維權(quán)意識很強。 民眾不滿，上訪、打官司、挨家挨戶爭論、媒體曝光，都有可能。

3、“轉(zhuǎn)會店”是否存在歷史遺留問題？

應(yīng)親自到自來水公司、電力局、環(huán)保局、燃?xì)夤?、供熱公司等單位，了解水費、電費、環(huán)保費、燃?xì)赓M、采暖費的繳納情況。 部分支付完成，將出示支付發(fā)票，閱讀確認(rèn)后，復(fù)印并妥善保管。 沒有水，沒有電，沒有煤氣，不管哪一個停了，都無法運轉(zhuǎn)。

4、“中轉(zhuǎn)店”是否有違法違紀(jì)記錄？

親自去稅務(wù)部門了解工商管理費和應(yīng)繳稅款是否已經(jīng)繳納，是否有罰款。 如有，請讓出讓方到相關(guān)部門完成支付，并留存相關(guān)票據(jù)復(fù)印件妥善保管。 工商管理費和應(yīng)交稅費是國家強制征收的項目。 如果未能足額繳納，可能面臨吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。

5. 店鋪是否與離職員工有財務(wù)糾紛？

要聯(lián)系以往與餐飲相關(guān)的單位和人員餐飲公司轉(zhuǎn)讓，匯報餐飲的租售情況，盡可能摸清餐飲的工資、貸款、擔(dān)保、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟糾紛，明確責(zé)任，避免卷入日后的經(jīng)營。 有爭議。 因為在轉(zhuǎn)讓酒店的時候，很多員工一起“轉(zhuǎn)讓”，所以需要算賬。

6.需要確定合同的法律主體和合同類型。

一定要弄清楚：合同是與房東簽訂的還是與轉(zhuǎn)讓方簽訂的； 合同類型是合同還是租賃合同。 從區(qū)分責(zé)任的角度看，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同類型為租賃合同。

7.簽訂合同時，房東必須在場。

酒樓生意紅火后，因房東反悔而產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛不計其數(shù)，其中最常見的就是找合同漏洞。 如果房東有心機，在簽合同的時候就埋下伏筆，那么以后的生意就會“危機四伏”。 飯店老板最討厭別人借他家房子賺錢，又想把利潤全部據(jù)為己有，所以一定要注意。

8.確保所簽訂的合同完整有效。

簽訂合同時，可以咨詢專業(yè)律師，或者找?guī)妆居嘘P(guān)《合同法》內(nèi)容的書籍，了解清楚。 在這些地方多花一點錢，以后會少很多麻煩。

9. 轉(zhuǎn)讓費應(yīng)在合同簽訂并交清所有鑰匙后支付。

過戶費遲交不如早交，給自己多一點時間，以免后悔。 錢在自己手里，主動權(quán)在自己。 如果你對這個房子不滿意，你可以看看其他地方。 別被個別業(yè)主的花言巧語給騙了，畢竟他是出租餐廳的直接受益者。

10.接手當(dāng)天立即換鎖。

不可有害人之心，不可有防人之心。 許多人處理餐館的鑰匙。 餐廳鑰匙也是餐廳安全的第一道門柱。 為了保險起見，換鎖是第一要務(wù)。 否則，一晚上之后，店里就空無一人了。 這樣的事情在餐館里并不少見。