公司注銷后房產(chǎn)怎么辦_公司注銷后商標(biāo)怎么辦_注銷公司后

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沉陽房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？ 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有多種情況，有哪些不同的程序？ 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情況，如繼承房產(chǎn)過戶、贈與房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

繼承轉(zhuǎn)移流程

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，須先到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶口，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，必須到區(qū)或市公證處（原出口商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。 房產(chǎn)繼承有兩種：一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。

需要提交的申請材料：

1.被繼承人的死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，需繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證或其他證件；

3. 戶口簿或其他證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的文件；

4、房產(chǎn)證過戶需要繼承人身份證；

遺囑繼承權(quán)公證需補(bǔ)充提交的材料：被繼承人的遺囑（遺囑必須是經(jīng)過公證的遺囑公司注銷后房產(chǎn)怎么辦，其他形式的遺囑無法識別其真實(shí)性，暫不受理).

3. 房屋過戶登記，申請人為繼承人或受遺贈人。

申請人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：《不動產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、不動產(chǎn)權(quán)屬證明（原件）、繼承權(quán)公證書或遺囑公證書、公證書遺贈接受書（原件） 契稅完稅證明（原件）。

4. 遺產(chǎn)不同于法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

房屋轉(zhuǎn)讓

規(guī)定：

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以采用房屋和土地管理局制定的示范文本公司注銷后房產(chǎn)怎么辦，也可以自行制定合同。 采用自行訂立合同的，當(dāng)事人在申請過戶前應(yīng)當(dāng)委托市房地產(chǎn)局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具預(yù)審意見。符合規(guī)定的自制合同。 市和區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)當(dāng)對買賣雙方提供的過戶申請材料進(jìn)行審核。 評審內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法有效；

2.申請表填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、正確；

3.房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利不清，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓范圍；

4.受讓方能否按規(guī)定轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已抵押；

6.承租人是否放棄買賣租賃房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)；

7、買賣共有房產(chǎn)時，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審查的其他內(nèi)容。

禮品轉(zhuǎn)讓

1.費(fèi)用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但需增加

（1）公證費(fèi)40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積

（二）契稅的征收 無論房產(chǎn)情況如何，都需要全額征收契稅

其他費(fèi)用與正常轉(zhuǎn)賬相同

二、所需材料

（1）公證處需要賣方夫妻戶口本和身份證復(fù)印件一套，買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份

(2) 您可以直接轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，無需通過當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。

（三）房管局所需材料與正常過戶基本相同，只是需要提供公證書原件。

以上就是房產(chǎn)過戶的全過程，每種形式的流程和提供的材料都不一樣。 大家需要注意。