注冊_房屋托管公司怎么注冊

注冊_房屋托管公司怎么注冊

11月30日，“昆明市現(xiàn)房交易服務(wù)平臺”正式上線，實現(xiàn)二手房銷售從房源核實、掛牌發(fā)布、預(yù)約看房、貸預(yù)審、網(wǎng)簽、備案、打碼全流程外派等全程一體化服務(wù)。

昆明市存量房交易服務(wù)平臺截圖

這一新舉措極大地便利了昆明市民的二手房交易。 與此同時，“中介行業(yè)是否會被取代”的話題再次在昆明中介圈引發(fā)熱議。

“昆明存量房屋交易服務(wù)平臺”上線后，中介行業(yè)會沒落嗎？ 還是揚長避短，走上新的發(fā)展軌道？

存量房交易平臺

讓二手房交易更便捷、更放心

“昆明市現(xiàn)房交易服務(wù)平臺”新系統(tǒng)對舊系統(tǒng)簡單的網(wǎng)上簽約備案服務(wù)模式進行了全面升級，讓二手房交易實現(xiàn)全程一體化服務(wù)。

具體來說，“昆明現(xiàn)房交易服務(wù)平臺”依托于電子簽名、人臉識別、區(qū)塊鏈等技術(shù)。 交易各方可通過該平臺辦理存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約備案，簽訂電子合同。 合同實現(xiàn)了二手房買賣合同網(wǎng)上簽約備案、網(wǎng)上辦理、手持辦理、就近辦理、自助辦理、遠程辦理、即時辦理、非當(dāng)面辦理。

昆明存量房交易服務(wù)平臺所有房源均有驗證碼

系統(tǒng)通過多種方式驗證房源，打造房源“五真”（真實房源、真實交易主體、真實委托、真實價格、真實圖片）。 橋。

購房者可提前在線進行購房意向預(yù)審，自主選擇貸款銀行，有效提高了購房貸款申請的透明度，進一步增加了交易資金的安全性。

此外，“昆明存量房屋交易服務(wù)平臺”還為買賣雙方提供在線查房、在線中介查找、在線預(yù)約看房、鏈上驗證、在線交流等便捷服務(wù)。

12月2日，記者在平臺上看到，每個公示的房源包括小區(qū)名稱、戶型、面積、擬售價、發(fā)證機構(gòu)和獨立驗證碼。 點擊驗證碼，可以看到房屋的查封、抵押、異議登記等信息。

點擊房源驗證碼，查看房源是否抵押

截至發(fā)稿，該平臺已發(fā)布二手房信息139套，注冊經(jīng)紀(jì)人9家，注冊經(jīng)紀(jì)公司12家。

12家中介機構(gòu)在昆明存量房交易服務(wù)平臺注冊登記

機構(gòu)

服務(wù)平臺不可能取代中介行業(yè)

昆明存量房交易服務(wù)平臺最大的亮點之一就是房東和購房者可以實現(xiàn)一對一交易，拋開房產(chǎn)中介不談。

未來真的不需要中介了嗎？

對此，經(jīng)理畢總認為，昆明存量房屋交易服務(wù)平臺的推出，對整個房地產(chǎn)中介行業(yè)具有規(guī)范作用。

“從企業(yè)內(nèi)部層面來看，有利于企業(yè)管理和中介從業(yè)人員的規(guī)范化。但具體效果要看這個服務(wù)平臺的落地情況。”

畢先生表示，二手房交易涉及的流程和情況非常復(fù)雜。 此前，部分二手房源存在價格不實、房源混亂、產(chǎn)權(quán)不明等問題。 為吸引購房者，他們在線下看房時，以“房子已售出”等借口，向購房者推薦其他房源。 這是中介行業(yè)混亂、不規(guī)范的重要原因。

“在這個服務(wù)平臺上的所有房源都需要經(jīng)過驗證，價格由房東決定，不會出現(xiàn)房源不明或虛假房源的情況。而且房東也可以根據(jù)評價選擇中介，沒有中介房東委托，將無法發(fā)布房東名下的房源，讓每套待售房源一目了然，平臺記錄每個中介的行業(yè)行為，以及中介人員將更加注重專業(yè)性，推動中介行業(yè)更加規(guī)范發(fā)展。”

但同時，畢先生也認為，這個服務(wù)平臺不可能取代房產(chǎn)中介行業(yè)。

“中介行業(yè)不僅是房源信息展示，更是連接房屋買賣雙方的重要橋梁。從購房者的角度來看，購房者沒有時間和精力去一一了解房源和周邊配套；我沒有精力和時間帶大家去線下看房，而且在賣房之前房屋中介公司注冊，還有很多的議價談判等工作，中介可以在這些中發(fā)揮作用任務(wù)?！?/p>

行業(yè)專家

官方二手房交易平臺不會終結(jié)中介

諸葛房屋數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉認為，昆明并不是國內(nèi)第一個推出官方二手房交易平臺的城市。 此前，深圳、杭州等城市也推出官方存量房交易平臺。

此類平臺的出現(xiàn)，保證了房源的真實性和透明性。 購房者可以繞過中介，直接與賣家進行二手房交易，節(jié)省中介費用或加快交易完成。 值得關(guān)注的一點是：業(yè)主可以選擇自主發(fā)布或者委托中介機構(gòu)發(fā)布。

從實際執(zhí)行來看，對于賣家來說，在官網(wǎng)上傳后，還要花費時間和精力去與客戶打交道，增加了時間成本。 對購房者來說，對市場的了解有限，缺乏專業(yè)知識儲備，導(dǎo)致自主選房困難重重。

因此，雖然推出了官方平臺自主推出房源，但并不代表中介行業(yè)消失。 “房地產(chǎn)中介行業(yè)擁有龐大的知識體系，其自身的復(fù)雜性和專業(yè)性決定了它無法被簡單替代。”

房間評論

存量房交易服務(wù)平臺將洗刷不法中介

昆明存量住房交易服務(wù)平臺正式上線后，將把合格、守信、守法的中介機構(gòu)做大做強，洗掉靠欺騙買賣雙方賺錢的中介人員。房屋中介行業(yè)。

這對消費者來說是一件好事，也是一件幸事。 制度的調(diào)整和完善是消除行業(yè)亂象的最根本保障。

房屋中介行業(yè)的亂象由來已久，政府部門整頓的想法也早就有了。 2011年7月1日起，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會創(chuàng)建的北京存量住房交易服務(wù)平臺率先在海淀區(qū)試點。

成都自2019年起，取代線下交易傳統(tǒng)的二手房交易方式，所有交易均通過線上存量房交易服務(wù)平臺實現(xiàn)。

政府部門推出存量房交易服務(wù)平臺后，傳統(tǒng)的線下交易方式被線上平臺取代，所有服務(wù)流程均通過交易服務(wù)平臺實現(xiàn)房屋中介公司注冊，不僅節(jié)省了買賣雙方的時間和精力，而且more 交易全過程納入規(guī)范化管理，全程透明。

買家可自行搜索掛牌房源、在線預(yù)約看房、鏈上真?zhèn)巍⒃诰€溝通、銀行為其審核貸款……而賣家則可在網(wǎng)上掛牌，等待買家尋找他們。

在這個過程中，中間人和公證人站在一邊。 二手房交易過程中的三份重要合同，包括委托協(xié)議、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和網(wǎng)上簽約合同，均在平臺系統(tǒng)上簽訂。 同時，所有合同均使用主管部門的規(guī)范性指導(dǎo)文本。

線上平臺的上線并不意味著所有的房屋中介都會失業(yè)。 上門看房、幫助辦理一些線下手續(xù)等“地面服務(wù)”還是必不可少的。 這也是互聯(lián)網(wǎng)時代任何行業(yè)都會存在的需求。

新存量住房交易服務(wù)平臺上線后，平臺還將提供中介機構(gòu)、中介從業(yè)人員業(yè)績信息、信用信息、交易評價等在線查詢服務(wù)。 買家也可以在交易后進行交易評價。

因此，新業(yè)態(tài)、新方式對房地產(chǎn)中介來說既是挑戰(zhàn)，也是新機遇。